6公摊系数.docVIP

25％ 30层以上的住宅公摊面积通常占购房面积的 25％ 15％-17％ 多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的 15％-17％ 13％-15％ 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的 13％-15％ 10％-13％ 一般多层住宅公摊面积约占购房面积的 10％-13％ （以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据） 建筑面积 比较结果 多层3/5或3/6 125平米，三室 高层3/11或3/18 125平米，三室 均价 4240/平方米 4240/平方米 一样多 总房款 530000 520000 一样多 公摊比例 10% 15% 实得面积 112.5平方米 106.25平方米 面积多6平方 实际面积单价 4711.11 4894.11 单价低183元 小结一 在总价基本一致的前提下，玉龙岛花园的房源公摊面积小，总价低了183X110=约2万元。 契税 1.5% 1.5% 一样多。 房屋维修基金 A A 物业费 2700元/年 1.8元/平方/月 900元/年 多层0.6元/平方/月 多交1800元/年，十年多交2万元。 电梯费 0元。 432元/年 12元/人/月，3人 十年少交4300元 采暖费 A A 小结二 在后期维持费用上，主要看小区物业费的情况。 现在新楼盘（保利五月花）参考值1.6元/平米/月。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。 不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数 （分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。 其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 所属区域：江夏 庙山玉龙岛小区地址：江夏江夏大道特一号庙山开发区 物业类别：住宅、普通住宅开 发 商：武汉宏宇置业有限责任公司 竣工时间：2005-01-01建筑类别：板楼 低层 多层 环线位置：中环以外容 积 率：0.67 [关于容积率]绿 化 率：52% [关于绿化率] 物 业 费：1.80元/平米·月物业公司：武汉市世纪物业管理有限公司 物业管理附加信息：1.8元/平米·月 占地面积：500000平方米建筑面积：25016平方米 总户数：82户当期户数：82户停车位：地上82个 所属区域：江夏 庙山玉龙岛小区地址：江夏两湖大道与江夏大道交汇点（庙山管委会旁） 物业类别：住宅、普通住宅开 发 商：武汉福达置业发展有限公司 竣工时间：2004-01-01建筑类别：塔楼 多层 小高层 高层 环线位置：中环以外容 积 率：1.67 [关于容积率]绿 化 率：42% [关于绿化率] 物 业 费：0.60元/平米·月物业公司：武汉天夏物业 物业管理附加信息：多层0.6元/平米·月，小高层1元/平米·月 占地面积：78039平方米建筑面积：130000平方米 总户数：868户当期户数：868户停车位：多层的车位配比为10：6；别墅车位配比为1：1 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。 绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。[3] 计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积[3] 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[3]。 孟宪生告诉记者，目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住