20150320-海域阳光-2015年二季度-四季度营销策略.pptx

2015年二季度-四季度海域阳光营销策略2015-03-20目录海口住宅市场一、宏观市场秀英板块住宅市场二、竞品市场三、项目回顾四、营销策略五、营销费用计划海口商品住宅市场2月海口商品住宅市场供不应求，主要原因：市场大幅度减少产品供应量来消化库存压力，成交量仅15.02万方数据来源：cric备案数据2015年2月，海口商品住宅供不应求，供求比为0.62，供应量为10.38万㎡，环比下跌12.21%；成交15.02万㎡，环比下跌49.37%，成交均价8887元/㎡，环比上涨3.35%，住宅成交情况，虽量跌价涨，成交量依然不高；截止2015年2月底，海口商品住宅库存706.02万㎡，按近13个月月均19万㎡/月的去化速度计算，预计目前库存需要约37个月才能消化完。秀英商品住宅市场2月秀英区住宅市场供过于求，供求比为1.4，板块市场呈现量跌价涨的态势15.2海口住宅市场各区域量价关系14.2-15.2秀英板块量价关系数据来源：cric备案数据2015年2月，海口区域商品住宅供应以秀英区为主，供应面积6.69万㎡，相比于14年12月29.36万㎡的供应面积，供应量大幅度下滑；2015年2月，秀英区成交量名列海口板块第三，成交量4.75万㎡，环比下降28%，成交价格9078元/㎡，环比上涨0.9%，供求比为1.4。市场小结15年2月海口整体市场但库存压力巨大，市场现状：海口整体市场通过减少产