2016房地产策划基础知识培训.ppt

* 策划始于——地块研究 看完一块地，在脑海里应该可看到这个区域未来的发展情况，以及地块上面所建项目未来的成长后的样子 策划在报告中运用知识 * 策划在报告中运用知识 环境条件： 考虑环境质量——大气、噪音的污染及绿地覆盖情况 考虑自然条件——景观资源、地形和地势情况 考虑文体设施——距公园、体育场馆、图书馆的距离 交通便捷度： 考虑公交便捷度——公交线路、公交站点的情况 考虑对外交通便捷度——距火车站、飞机场的距离 考虑相邻道路通达性——道路性质、车流量、宽度等 市政及公共设施状况： 考虑市政设施完善度——供水供电、环卫情况 考虑公共设施完善度——学校、医院、邮局及娱乐设 施（如影剧院等） 评定地块价值的指标体系：根据以下要素，可以初步判断一地块的价值，能够为是否拿地并进行项目介入提供初步的依据 产业影响： 考虑区内产业成熟度； 考虑相关产业的配套，积聚状况及未来 发展趋势等 城市规划： 考虑地块所在区域规划方向定位，及周 边区域对本地块的影响 拆迁难度： 考虑地块内部现状带拆迁建筑的规模、 难度及其对本地块的影响 * 地块与城市的关系研究 ? 地块与城市的空间关系 地块与城市的位置 地块核心价值 城中 生活便利将是地块最大的价值之