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关于房产测量中的面积测算实例问题分析 摘?要：本文结合工程实例，对房产测量中的房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨，并提出了一些解决方法和建议。供同行参考。 ????? 关键词：房产测量??建筑面积??测算??问题分析 1、引言 ????? 我国房产测绘是一项政策性相对较强、技术性相对简单的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。房产测绘丁作起步较晚，其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。自GB／T?17986((房产测量规范》颁布实施以来，由于《房产测量规范》还不够很完善，个别条文解释不明晰，尤其是现代建筑物已不是单纯的火柴盒形式，而《规范》对特殊建筑等问题没有触及到，使得测量人员对《规范》中的某些条款还不是很理解，从而在房屋面积测算过程中对某些问题的认识和理解往往与《房产测量规范》存在一定的偏差。在实际测算中往往难以掌握，从而引起房产纠纷。目前，房屋面积测算中存在的难题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点。 2、房屋建筑面积的实测 ????《规范》规定房屋面积测算必须以实际测绘数据为准，而目前的普遍做法不是按实地量测尺寸计算房屋面积，而是实地校核相关边长。边长在一定误差范围内按设计图纸或竣工图纸尺寸进行面积计算与分摊。与《规范》规定的按实测数据进行测算有严重的出入。造成这个问题的原因主要是： (1)房产测量工作是由观测者使用测绘仪器(手持测距仪