关于用商业开发项目房屋建筑面积计算数方法问题.docVIP

关于商业开发项目房屋建筑面积计算方法问题 会议针对国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和住建部、省住建厅及市房产管理局有关文件实施后，在办理商品房权属登记、商品房经济指标测算中，国家相关规范及住建部、住建厅等有关文件未作详细规定、规条文不一至等问题，结合我县的实际情况，作出以下规定： (一)建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积；当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计算建筑面积。进深超过1.8米的阳台权属按全面积予以登记。 (二)坡屋顶内空间，《建筑面积计算规范》规定利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。该部分为可上人和不可上人，可上人或通行的计算容积率。不可上人或不可通行的，不计入容积率，但面积应单列计算。 (三)地下室或半地下室面积计算： 1、地下室入口斜车道在主体建筑内，顶板为二层楼板，该部分计入地下室建筑面积，不计算容积率。 2、地下室或半地下室采光井、通风井、烟道，在地下时，按自然层计入该层地下建筑面积；在地面且独立于建筑物之外的，有围护结构和固定上盖时，且高度在2.2米以上，按围护结构水平投影计算全部建筑面积，该部分