成楼梯间的公摊面积如际何算.docVIP

楼梯间的公摊面积如何算？的面积按楼梯间的投影面积计算。包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于200mm的楼梯井，深入墙内部分不增加，有梯梁的算至梯梁外侧面，没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面（用于装饰）；室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖。或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积按投影面积计算建筑面积。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积建筑面积也就是销售面积建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公共建筑面积各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+ 阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）阳台建筑面积a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。房屋的使用面积，是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。房屋使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数套内使用面积与套内建筑面积按规定应分摊的公用面积的比率（%）。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积（公共墙、山墙算一半）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。公摊面积是按照房子建筑面积来计算的,12层以下的房子: 建筑面积建筑面积/1.33就是公摊面积塔楼即12层以上带电梯的: 建筑面积建筑面积/1.44就是公摊面积（一）组成部分： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。（二）公式：公用建筑面积＝全幢建筑面积全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、警卫室、人防工程等）。公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数首层单元门面房是否需要分摊楼梯间建筑面积？ 依据GB/T17986.12000《房产测量规范》住宅楼共有建筑面积的分摊方法，楼梯间、变电室、设备间等共有建筑面积，需以幢为单位，依照住宅楼共有建筑面积的分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，计算各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。门面房和楼梯之间是整体的，不与门面房相通使用不到，，要承担公摊面积。下列项目不应计算面积： 1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。10与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。伸缩缝与房屋相通的计算面积，与房屋不通的不计算面积一个良好的居住小区，高层住宅容积率“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率直接涉及到居住的舒适度。容积率=总建筑面积÷总用地面积应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的