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工程施工与设备租赁 官南项目部 车风云 摘要：设备租赁在城市施工中的应用 关键词：城市施工；机械设备；租赁 现在城市工程施工的速度日异加快，工程工期较短，在一些工序上，需投入的设备较多。如果都从公司其它工点调入或新购，成本必然增大，不利于企业在市场上竞争。现在多数施工企业对设备的使用都采取租赁方式。在我国的各大城市，专业从事机械租赁的公司有很多，通用机械设备几乎都能在市场上租赁。 租赁业是一项服务性业务，它不仅仅提供硬件，有些设备的安装与培训也是租赁的重要部分。如施工升降机、塔机、脚手架等。与之不同的是剪式和臂式高空作业升降台的租赁，它们类似于小轿车的租赁，用户仅需转动钥匙，按动按钮。由于所涉及服务的重要性和产品类型的不同，能提供全部作业设备的租赁公司很少，很多公司保持其专业性，如施工设备中的起重设备、混凝土设备、土方设备等。 灵活性是对租赁业的基本要求，因为我们在施工过程中会不断地改变计划、设计等。服务性则是租赁公司必须设法适应的，当现场对其产品与维修服务有需求时，必须及时作出反映，否则其竞争对手将会取而代之。 租赁决策 一般而言，施工企业的项目经理决定用租赁设备取代购买，其原因主要有以下几个方面： （1） 未来业务增长的不确定性，购买设备以后可能会闲置，不能很好地利用资金。 （2） 即使在工地上不使用的施工设备，财务部门也要将建筑工地所有自有设备计入相关的成本，如设备折旧等，使成本增加，降低企业竞争力。 （3） 由于采用了现代技术，施工设备在技术性能不断提高的同时其成本大幅度提高，给购买设备增加了难度。 （4） 工程的趋向是由更多的分包商来分包，施工设备由分包商自行解决，而这些分包商由于实力和经济效益等原因，往往采用租赁设备进行施工。 （5） 施工设备的维护修理是一项不小的支出，而租赁的设备大多由租赁公司负责，便于管理。 （6） 由于现代技术的飞速发展，设备的更新换代很快，用户总希望使用更新的施工设备和方法，而设备租赁恰好可以满足用户的这种需求。 （7） 由于租赁业高度发达，在欧洲所有工具都能租赁到。现在大量建筑公司和专业分包商(幕墙建筑商、涂料施工商等)，通过基本设备投入和季节性或临时租赁补充相结合的办法解决设备问题（80%租赁，20%购买）。 设备租赁计划的编制 （1）施工项目领导要根据所担负的工程投资规模，工程性质、施工组织设计要求和标书规定，制定出切实可行、科学合理的施工设备的配置计划，使所配置的施工设备的型号、规格、能力与工程任务和环境相适应，形成与工程量相匹配的机械化施工能力，防止片面追求施工设备新、大、多、先进的倾向。同时，设备管理人员应根据项目《施工组织》设计，编制该项目各施工工序需要各型号设备的数量及使用起止时间计划表。 （2）通过公司机电部，了解计划用于该项目、使用时间在半年以上的大型设备本公司拥有数量、现存位置及在项目需要时间内能否闲置。 （3）确定需租赁的设备型号，到项目所在城市的机械租赁市场进行调查。了解租赁市场上有适合该项目施工的设备数量、单价。选择几家有实力、信誉好的机械租赁公司作供方。 （4）编制机械设备租用计划表，表中应显示租赁时间和设备供方名称。 设备租赁 （1）承租单位的选择 选定的承租单位应实力强，服务好。在同等条件下应选择离施工工地近的单位，使进退场费用最低，维修服务更快、更及时。 （2）租赁方式的选择 按租赁时间的长短可分年租、月租和台日租赁。机械租赁的价格一般同租赁期成反比。对工程量大、施工工期长的工序所使用的机械可采取年租或月租，反之应采取台日租赁的方式。对某些工序的施工可采用定量经济承包的方式租赁设备。如钻孔桩、旋喷桩施工，这些工序施工的效率、质量同操作司机的技能及责任心惜惜相关，机械费不便控制。采用定量承包的方式，除承包中规定的技术、安全等方面的要求外，直接与产量挂钩。项目部制定出单位工程的人机费，将工程分包给设备的承租方，根据完成的工程量支付其人机费。这种租赁方式可以减轻公司和施工项目部的工作量，将机械费转化为完全可控的费用。适用于现时的大多数施工企业，有普遍意义。 （3）租赁过程控制 设备管理人员应根据项目工程任务量，施工进度等情况及时安排租赁机械的进退场，并对进场设备的技术性能进行鉴定，确保设备完好，保证施工生产安全。在设备使用中，操作人员必须严格按照操作规程和技术性能进行操作，不得违章作业，不得超负荷运转，不得带故障作业，与承租单位签定合同时应将“两定”“三包”和“三好”“四会”的要求写入合同，以保证设备使用维修良好，使施工正常进行。 租赁的设备应在所有提供的设备中占优势地位，尤其在建筑工地。由于租赁的观念是用了较长时间才被人们所接受的，特别在那些自给自足的农业传统较为严重的国