小开发商获取土地使用权的方式.docVIP

一、开发商获取土地使用权的方式 总的来说，开发商可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。 土地使用权出让，是指国家意土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金是指为获取土地使用权而支付的费用。 土地使用权出让方式有三（四）种，即协议、招标、拍卖、（挂牌） 土地使用权转让 （ （2）交换转让土地使用权 （3）赠与转让土地使用权 土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 土地使用权抵押，是指土地使用者将其依法取得的土地使用权作为清偿债务的担保的法律行为。 5土地使用权终止 二、土地费用土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。对土地使用权出让金的估算，要按照有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式，依实际情况而定。 三、容积率与建筑密度 建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。　　建筑密度是反