房2地产行业分析(节万科).docVIP

（一）行业的基本状况分析 一、房地产行业发展概述 房地产属于一个国家的支柱产业, 其发展状况直接影响到国民经济各部门的发展。目前, 房地产市场总体上呈良性发展趋势, 总量在增加, 房价基本稳定, 制度在完善。这些年来, 我国房地产业的迅猛发展, 不仅有效地改善了居民的居住条件, 而且促进了国民经济的快速发展,缓解了就业压力。但在发展过程中还存在不少问题, 房地产市场持续升温, 房价上升过快, 远远超出了市民的购买力, 空置率高, 泡沫现象严重，供应结构不合理,银行及金融系统信贷非理性扩张等。因此, 首先, 在宏观政策上要对低端房给予扶持; 其次, 用金融政策优惠鼓励发展经济适用住房或普通商品住房; 最后, 整顿住房金融市场秩序, 规范住房金融业务等等。怎样才能从根本上规范房地产领域中的投资现象, 推动我国房地产业乃至经济建设朝着良性方向发展? 这正是我国现在正致力做的事情。【季 寅 颖 《我国房地产市场发展的问题与对策分析》(南京财经大学 贸易经济系, 江苏 南京 210046)】 二、我国房地产行业发展现状 房地产行业是我国国民经济的支柱，是改善人民生活、增强国民经济的重要产业，在社会经济生活中发挥着重要作用。目前，我国房地产行业正处在向规范化、规模化、品牌化运作模式转型的时期，其增长方式由注重规模、速度向注重效益转化，由主要依靠政府调控向靠企业和市场自我调节转化。国民经济的