购最房交费.docVIP

一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。 财税[2008]137号预售合同登记费发改价格[2008]924号发改价格[2008]924号发改价格[2008]924号财税[2008]137号购买惠东商品房要交哪些税费 购买惠东商品房要交哪些税费 为了让咨询人对现行政策有更明确了解掌握，现将涉及这方面的收费项目及标准说明如下： （一）房产部门办证收费项目及标准 1、房屋登记费：住房80元/件，超过100平方米每宗加10元；非住房550元/件。2、房地产交易手续费：新建商品房每平方米3元，经济适用房减半收取，手续费由转让方承担。存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，双方各承担一半。3、房屋权属证书工本费：每宗10元。4、房屋测绘费：50平方米（含50平方米的）每宗75元；50-100平方米（含100平方米）的每宗115元；每超100平方米（不足100平方米按100平方米计）加收35元(根据政策规定，产权转移时，产权人不要求重新测绘的不得收费)。5、利用档案费：出具房地产等项证明费按房地产面积计收，即：每宗150平方米以内的（含本数，下同）10-50元，151平方米至800平方米的300元；在房地产交易中需查阅档案的，收费标准为每卷次1元。 （二）有关税收问题 1、契税：从2007年5月起，全省统一税率为3%，按成交价格征收。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 2、合同印花税：房屋买卖合同印花税，按总房款0.05%计收；按揭合同印花税，按贷款额0.005%计收。 （三）房屋专项维修资金征收标准（由房管局代收）：经市政府批准，惠州市取得《商品房预售许可证》的预售或现房销售的项目，商品住宅的业主、非住宅的业主交存首期住宅专项维修资金的数额按每平方米住宅建筑安装工程造价的5%缴交，即商品住宅多层（楼层小于或等于8层）为50元/平方米；高层（楼层高于或等于9层）为60元/平方米；地下车库为75元/平方米（原按成交额2%计征已取消）。 （四）银行有关收费 按揭贷款见证费、抵押登记费属银行收费。 由于各银行贷款性质不同，故收费标准不一，如公积金代款需买保险，而商业代款不要求买。如需了解更清楚，请到银行查询。 三、其他情况说明 由于信中所提供资料不够详细具体（如房屋面积，属那个房地产开发商代办等都没有交待清楚，故有的问题不能逐一核查）。为使信中人能明明白白交费，请提供有关收取各项费用的资料依据，或相关收费票据到县物价部门查询核实，我们将会为你查实