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超30城市调整公积金政策 刺激“刚需”提前释放 资讯 经济参考报 2014年11月03日 08:07 A-A+ 扫一扫 手机阅读记者 梁倩/北京报道 　　湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20％，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。 　　通知称，对于购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20％。对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50％降低为40％，利率上浮10％。购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40％，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50％。 　　同时，通知将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45％”调整为“不得超过50％”。并恢复办理省内其他中心缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务。取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。 　　值得注意的是，湖南并不是第一个对公积金进行调整的地区，据记者不完全统计，已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。 　　降低公积金首套房贷首付。抚顺公积金中心相关人员表示，近期公积金个贷调整主要是调整了贷款首付比例，借款人购买90平方米（含90平方米）以下商品房的，首付款比例由原来的20％下调至15％；购买90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原来的30％降为20％。河南、贵阳、沈阳在9月底便将首套房首付比例调整为最低20％。与此同时，二套执行“认贷不认房”，二套首付降至30％。日前，武汉市住房公积金管理中心正式下发通知，放宽第二套房公积金贷款门槛，最低首付款比例从之前的70％调整为房屋总价的30％。扬州、杭州、成都、无锡表示，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。 　　多个城市提高公积金贷款额度。苏州日前发文表示，调整住房公积金个人购房贷款的贷款上限，商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元，除此之外，甘肃、湖南、广西等地执行异地互贷政策。 　　对此，业内人士表示，公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放，同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给，在现阶段，虽然央行发布新房贷政策，但由于7折利率难以实现，促进房地产市场回暖效果并不明显。因此，放宽公积金贷款门槛，是刺激市场回暖的有效手段。 　　上述人士称，公积金贷款利率比商业贷款低，可以降低购房者购房成本，降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的刚需购房者，有明显的吸引力，中央释放放松信号，地方自然乐在其中。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，从整体效果看，此轮放松提振市场信心，止跌已经明确，但反弹的幅度依然要看执行情况。“随着整体市场的供应增加，需求受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主，继续下调的可能性降低。但由于库存仍然高企等原因，短期上涨的空间也不大。” “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言