思源经纪_利海米兰春天项目.pptVIP

【G2综合体】认筹统一说明 认筹说明 针对G2综合体住宅部分意向客户进行认筹，提升意向客户的诚意度，为后期顺利开盘做好准备，从而促进销售的开展。 【蓄客认筹目的】 认筹时间：2011年10月28日—2011年11月底 认筹对象：米兰春天所有意向诚意客户 认筹地点：米兰春天营销中心 统一对外口径 为感谢广大新、老客户对利海·米兰春天项目的关心和支持，特对G2号栋房源推出VIP认筹活动，意向客户认筹后即可成为米兰春天VIP客户，VIP客户购买米兰春天G2号栋单位享受2000元抵10000元，开盘当天还有额外优惠；如在开盘的当天，意向客户未选中满意单位或放弃选房，可在开盘后的一个月后来办理退筹手续，凭认筹协议书及认筹金收据领取2000元退款。春天大使介绍客户可享受额外99折优惠，春天大使本人享受8000元现金奖励。 蓄客流程说明 财务室 客户持身份证、银行卡（或现金）到缴款区办理缴款手续，并领取财务人员开出的“VIP认筹金收据”及VIP卡。 签约区 客户持个人身份证、 VIP认筹金收据、VIP卡到签约区签署《米兰春天产品认筹协议》，并领取盖章后的《米兰春天产品认筹协议》一份。 认筹结束 洽谈区 对G2号栋认筹各细则了解无疑后，置业顾问带领客户前往财务室。   G2预售许可证及相关优惠是怎样的？ G2、G3为我项目的统一一个综合体组团，目前我们的预售许可证已经进行了公示； G2优惠政策：春天大使介绍客户可享受额外99折优惠，春天大使本人享受8000元现金奖励。 感谢您的聆听！ 利海·郑州·托斯卡纳 营销部 2011年10月18日 * 利海·郑州·托斯卡纳 米兰春天[G2综合体] 2011-10-26 ——认筹培训 在正式的培训之前我们首先弄明白以下几个问题： 【G2综合体】的房子到底应该卖多少钱？ 米兰春天周边现在发展如何？ 现在的市场调控对市场的影响会有多大？ 周边市场产品 中建·麓山和苑：目前销售均价为5000元/㎡，交房标准为毛坯交房，在售产品为80-130㎡两房、三房,160㎡四房。 中海国际社区：目前项目为待售阶段，交房标准为精装修交房；待售产品为80-160㎡两房、三房、四房。 云栖谷：目前销售均价5100元/㎡ ，交房标准为毛坯交房 ；在售产品为90-130㎡两房到四房。 枫华府第：目前销售均价4900元/㎡，交房标准为毛坯交房；在售产品为90-120㎡三房。 江山帝景：目前销售均价为5800元/㎡，交房标准为精装修交房 ；目前在售产品为90-120㎡三房 。 领仕汇【麓景华庭】：目前销售均价4200元/㎡ ，交房标准为毛坯交房，目前在售产品为60-140㎡两房到四房。 麓山别墅2期赫曦台：目前项目为待售阶段；具体价格待定，交房标准为毛坯交房，目前待售产品为70-160㎡两房到四房。 麓山里：目前销售均价为4250元/㎡，交房标准为毛坯交房；目前在售产品为63-180㎡两房到四房。 周边市场产品 【G2综合体】到底应该卖多少钱？ 【G2综合体】为毛坯产品，面积段为 60-110㎡，属于中小户型刚需产品； 周边配套升级？交通网络快速升级？ 那么，米兰春天【G2综合体】应该卖多少钱？ ？ 米兰春天【G2综合体】： 米兰春天G3综合体升级之作，全创新灵动户型； 60—110 ㎡创新实用三房、四房，空间面积利用率高，超高性价比； 瞰塞纳河唯美中心园林景观带； 拥8000㎡新一佳、2000㎡横店国际影院等项目本体完美配套； 7000亩洋湖垸湿地公园，麓南CLD中心，自住、投资两相宜； 【G2综合体】到底应该卖多少钱？ 新一佳、横店影院、KFC、米兰风情商业街等项目本体完善配套，区域内商业领袖地位无法撼动；麓南板块CLD中心； 60㎡灵动三房，80㎡舒适三房，110㎡奢享四房，舒适实用的多功能户型设计； “婚房”切合刚性需求，总价低，首付低，高性价比； 区域内唯一醇熟大盘，以意大利米兰风情见称； “金钥匙”物管，五星级物业服务； 显而易见：区域发展前景看好，米兰春天的升值空间有多大； 显而易见：新一佳麓南旗舰店、横店影院的投入使用，米兰春天升值潜力有多巨大； 而我们的房子到时会更值钱，会更加珍贵； 【G2综合体】的优势 【G2综合体】的优势： 与G3精装房相比的优势 客群范围扩大 G3因批量装修，风格类别有限，会流失部分客户，缩小项目的客群范围；G2是毛坯交房，客户可根据自我喜好进行选择装修选择，客户群体扩大。 户型升级 G2是G3产品的升级，面积区间升级为为60-110㎡，产品赠送大，舒适度更好，性价比更高，较G3客户群体更加广泛。 米兰春天周边发展如何？ 有客户提到了：米兰春天环境不好、周边配套不成熟。 那么，我们有必要解释一下： 米兰春天周边配套规划及发展如何？