房地產开发与经营试题2014.docVIP

黑龙江科技大学考试试题 第1套 课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 4 页 命题人： 　 教研室主任：　 第1页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单选题（每题1分，共20分） 1.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A.集体土地中的宅基地 B.依法收回的国有土地 C.依法收购的土地 D.依法行使优先购买权取得的土地 2.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（ ）。 A.土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领《建设用地规划许可证》 3.下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（ ）。 A.拆迁补偿费及有关税费 B.市政基础设施建设有关费用 C.贷款利息 D.建安费用 4.（ ）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究 。 A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段 5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者不满意，则（ ）。 A.P=0 B.EP C.E=P D.EP 6.某市2010年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2011年住宅销售量为（ ）万㎡。 A.500 B.537.5 C.612.5 D.650.0 7.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线 8.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。 A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 9.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。 A.形象差异化 B.人员差异化 C.服务差别化 D.产品差别化 10.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。 A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资 11.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。 A.财务盈利能力 B.清偿能力 C.资金平衡情况 D.营运能力 课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业：人文城乡11-1 共4页 第2页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。 年末 0 1 2 3 4 5 净现值/万元 -200000 446.35 432.32 532.59 640.67 455.57 累计净现值/万元 -200000 -1553.65 -1121.33 -588.74 51.93 507.50 A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.92 13.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其应对的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ ）。 A.16