物業经营管理试题.docVIP

物业经营管理 一、单选题: 1.物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（?d? ）。A、管理型、B、专业型??? C、综合型???? D、劳动密集型 2.物业经营管理的常规工作不包括（?d ）A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决策分析 3.物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（d）层次。A公司管理层次B现场管理层次?C、现场作业层 D、项目管理层次 4.物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（b）特征。A、以营利为目的??B、是政府基层组织?? C、具有法人资格；D、是经济组织。 5.商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（?d ）A.主要区域???? B.次要区域???? C.边界区域? D.一般区域 6.房地产投资的个别风险包括（?a???? ）A.收益现金流风险? B.周期风险 C.变现风险 D.利率风险 7.房地产投资系统风险B包括（?d? ）A.比较风险? B.时间风险? C.持有期风险? D.政策风险 8.房地产投资之弊不包括(?c?? )A.流动性差 B.投资数额巨大?C.提高投资者的资信等级 D.投资回收期较长 9.设备的自然寿命与设备的经济寿命相比，设备的自然寿命（b）设备的经济寿命。 A、等于?? B、长于??? C、短于???? D、以上均错 10.进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（c）。A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响 C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响 11.设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为（ad）。A、有形磨损B、第一类磨损C、第二类磨损D、无形磨损。 12.财务内部收益率(1RR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计（b）时的折现率。A、大于零?? B、等于零??? C、小于零???? D、无关系 13.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（d）。A、较低??? B、等于零?? C、无法确定???? D、较高 14.资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占（?b ）的比例。A、全部贷款?? B、全部资产??? C、银行贷款??? D、部分资产 15.收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（?b）。A、越低???? B、越高????? C、相等??????? D、无关系 16.使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。但?是反过来（c ）成立，A、一定??? B、一定不????? C、不一定??? D、两者无关系 17.增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（a）。A、上升?? B、无变化??? C、下降???? D、稍微下降 18.按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指（a?）。A、土地使用权出让市场B、土地转让市场 C、新建商品房租售市场D、存量房地产交易市场 19.更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（?c?）。A、?增量市场B、一手房市场C、二手房市场D、新建商品房租售市场 20.城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的（a）以及记账补贴后的收入。A、社会保障费B、利润C、住房公积金D、采暖费 21.我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（?d ）。A、市场价格B、供给价格C、需求价格D、平均价格 22.百分比租金通常也称为超出性租金，常用于（?c?）。?A、工业物业?B、仓库?C、零售商业物业D、写字楼 23.在租赁市场活跃时，业主通常选择（b）模式。 ?A、包租转租模式 ?B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 24.当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租” 一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越（a???? ）。A、低B、高C、上升D、无关系 ? 25.可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是（?c????）。 A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统 B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统 C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统 D、生存支持系统；