以日本地产沫历史为鉴.docVIP

HYPERLINK \l 领导专递《领导专递》 2010年 第 23 期 中国宏观经济信息网　HYPERLINK C:\\Documents and Settings\\Local Settings\\　 HYPERLINK \l 领导专递《领导专递》 2010年 第 23 期 中国宏观经济信息网　 HYPERLINK C:\\Documents and Settings\\Local Settings\\　 登临宏观 一览众山 总第344期 宏观纵览 周刊 HYPERLINK \l focus1中国经济应寻求软着陆 HYPERLINK \l focus2工资改革的决心和路径应尽快明确 HYPERLINK \l focus3中国进入温和可控通胀时代 HYPERLINK \l focus4贸易好转 出口降速风险仍在 HYPERLINK \l focus5走出收入分配三大认识误区 宏观中国 HYPERLINK \l observe1全球货币政策格局趋于复杂 HYPERLINK \l observe2美国经济或现“阻尼震荡” HYPERLINK \l observe3通缩减赤 两难考验日本政府智慧 HYPERLINK \l observe4世界杯将促进南非经济二次飞跃 HYPERLINK \l observe5西班牙经济复苏之路坎坷 海外观察 HYPERLINK \l data1楼市走出“混沌”还看执行 HYPERLINK \l data2国际油价下跌国内需求疲弱 HYPERLINK \l data3中国进口天然气气价酝酿改革 HYPERLINK \l data4汽车“以旧换新”延长 HYPERLINK \l data5中国服务业：下一个朝阳产业 行业聚焦 区域动态 HYPERLINK \l authority14千万平米公租房的重庆逻辑 HYPERLINK \l authority2成都“工业集中区”乱象调查 HYPERLINK \l authority3山西煤改：一个没讲完的故事 HYPERLINK \l authority4南宁被征地农民转型亟待破解 HYPERLINK \l authority5河南“生态省”规划启动 一周看点： HYPERLINK \l cjsz 财经数字 HYPERLINK \l qwsd 权威视点 HYPERLINK \l zcyw 政策要闻 本期焦点 HYPERLINK \l jiaodian以日本地产泡沫历史为鉴 刊中刊 打印文档 抄送上报 本期焦点 本期焦点 以日本地产泡沫历史为鉴 编者按： 　　当前，认为房地产调控政策可能半途而废的大有人在。很大程度上在于，市场认为中国可能无法承受起类似2008到2009年的房地产价格调整，尤其是受欧洲债务危机影响而发生的外部动荡的背景下。 　　对此，日本央行近期的一份报告认为，中国在经历了2008年市场泡沫调整后，2009年至今，在货币超发效应下涌现出新的地产投资泡沫，但整体中国经济具备的从快速增长走向稳步增长的潜力，以及继续城市化的动力，让中国可能再现“日本1970年代”的质素。那么，中国当前需要自信的面对房地产泡沫的调整，并且保持政策的连贯性，将市场泡沫挤压至合理水平，同时，根据货币催生型的房地产泡沫灾难的警示，中国更需防止货币效应。 　　对于当前中国和1970年代日本的不同之处，日本央行的报告着重告诫，中国地方政府在财政制度压力下，共同做大土地和地产泡沫的现象，意味着中国未来的地产泡沫程度，也许会继续加深，并且甚于日本当年。 　　国家统计局10日公布的数据显示，2010年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，二手住宅销售价格同比上涨了9.2%。诸如万科、保利这样的地产公司，在5月份里也拿下了12块土地。显然，在当前价格稳固，且经过政策密集调控后，认为房地产泡沫调控政策可能半途而废的大有人在。 　　关于调控的分歧，很大程度上在于，市场认为中国可能无法承受起类似2008到2009年的房地产价格调整，尤其是受欧洲债务危机影响而发生的外部动荡的背景下。对于这个问题，日本央行近期的一份报告，把中国现阶段的房地产泡沫和经济状况与上世纪日本60年代后期到70年代前期的地产泡沫，以及80年代后期到90年代的泡沫作了比较，得出了中国当前的地产泡沫和经济胜似日本70年代泡沫和经济的结论。无论是在经济发展水平和过去十年的经济发展速度，还是整体的人口城市化比例抑或国民和企业负债程度，中国当前的状况都更像日本的1970年代。 　　1970年代日本也出现了