2014考研西安建筑科技大学《815技术经济学》基础提高5.pptVIP

专业课基础提高课程 第15讲 第七章:建设项目财务评价（二） 第三节：建设项目财务评价的若干问题 项目寿命期（life cycle）的概念 2.确定项目寿命期的方法 （1）按产品的寿命周期确定（如对产品更新速度快的项目） （2）按主要工艺设备的经济寿命确定（如对产品更新速度 较慢的项目） （3）综合分析确定 —— 项目正常生产经营持续的年限 一、建设项目的寿命周期 3. 建设项目技术经济分析中的计算期 ＝投产期+达产期 即生产经营期 计算期 ＝ 建设期 + 项目寿命期 企业建 筑物寿 命 设备 寿命 产品 寿命 房地产项目 计算期 出租型物业：建设期 + 寿命周期（建筑物寿命） 出售型物业：建设期 + 经营期 预售到全部售完的期限 负债比例 设：K—全部投资， K0—资本金， KL—借款， R—项目投资利润率， R0—资本金利润率 RL—借款利率 当R〉RL时，R0〉R；当R〉RL时， R0〉R 资本金利润率与全部资金利润率的差别被负债比例所放大，这种放大效应就称为财务杠杆效应 二、负债比例与财务风险 【例】 某项工程有三种方案，全部资金利润率R分别为6%，10%，15%，借款利息率为10%，试比较负债比例分别为0、1和4时的资本金利润率。 解： 利用公式 计算结果见下表： 负债 比例 资本金利润率R0 方案 方案A（