角度地产——项南京房地产市场周报(10.4-10.10).docVIP

角度地产——南京房地产市场周报（10.4-10.10）南京楼市上周每日认购及成交图表 HOUSE365制图 本站消息 9.29新政出台后的第二周，南京商品住宅认购量再降2成。网上房地产数据显示，上周(10.4-10.10)南京商品住宅共认购1335套，对比之前一周【9月27日-10月3日认购商品住宅1702套】下滑约22%。相对于认购量的走低，上周南京商品住宅共成交1495套，继续冲高。有业内人士认为，南京楼市地方版细则近日将出台，开发商、购房者担心税费调整，加紧合同签证，是成交量放大的主要原因。 二次调控显威力 上周南京商品住宅认购量走低 9.29新政后，南京住宅销售降温不少。网上房地产数据显示，相对于7月下旬到9月间经常出现的单日认购300多套的认购量，10月4日至10日，单日住宅认购量多在200套上下徘徊。 365地产家居网统计，上周南京商品住宅共认购1335套，平均每天卖房191套，较之前一周下跌2成。 分析上周各板块认购及成交图表，江北、城南和江北三大板块，因为近段时间上市房源比较多，分列认购前三甲。成交排行前三名，则被前期上市房源比较密集的江宁、江北和河西占据。 担心税费调整 成交速度加快 相对于认购量的走低，上周南京住宅成交量却是节节攀升。从“上周南京商品住宅每日成交折线图”可以看出，从10月7日开始，成交量开始走高，在10月9日更是直逼700套。 从上周南京热销楼盘排行可以看出，金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、融侨世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图、东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金浦名城世家项目详情业主社区相册样板户型地图等近期新推房源的楼盘，认购和成交数字都很高。尤其是成交量，因为这些楼盘的认购转成交，促成了各自板块成交水平的上升。 究其原因，有业内人士分析，这段时间南京细则即将出台的风声渐紧，细则一旦出台，不排除相关税费会作出调整，甚至也会出台限购令，所以购房人加紧签订成交合同，开发商加紧合同备案，“落袋为安”。 南京楼市上周（10.4-10.10）各板块认购及成交图表 HOUSE365制图 首付3成＆限购在即 住宅销售“两头热” 上周南京楼市认购量走低，和假日期间无新盘加推，大多数为老盘加推不无关系。不过，趋紧的调控风声也加重了购房者的观望心理，除了因为首付提高至三成而被迫放弃买房计划的客户，不少准客户选择持币等待降价。 从近期楼盘的销售情况看，豪宅受调控的影响较大，而一直充当市场“急先锋”的刚需，则带动了中低端楼盘的销售，这从近期南京单日热销楼盘排行榜单一看便之。 另外一点值得关注的是，虽然豪宅受调控影响大，但由于市场对南京细则将出台“限购令”的强烈预期，不少客户利用这段时机抢买豪宅及别墅。 南京细则将落地 本周走势成关键 本周，2010年南京秋季房地产交易会将举行。50多家楼盘加入的秋交会，将带给市场怎样的变化，无疑具有风向意义。 另外，业内有传南京细则将于10月12日出炉，而这恰巧在本周二。届时，是否限购，税费如何调整等措施，将一一明确。 “新5条出台后，市场出现了一波反弹行情。这主要因为各方担心地方版细则有限制，所以购房人出现了恐慌入市的心理，”有业内人士认为，“如果本周南京细则落地，各方反应将更加明朗，市场的走势也更有代表性。”( ? 南京楼市上周（10.4-10.10）热销楼盘排行 网上房地产截图 1、金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图 项目10月7日开盘，推出512套新房源，户型为64、73和104平方米，均价在9500元/平方米左右。截止10月7日晚上6点，已认购406套，去化率达到8成。 2、融侨世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图 10月10日推出项目2号楼房源，面积89、91平米小三房户型，均价10000元/平米。目前项目1号楼、4号楼少数房源在售，户型面积在87-135平米之间，主力户型为87、89平米。 3、东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图 项目9月26日加推220套新房源，多层住宅，户型面积是80-100平方米，均价8100元/平方米。 4、保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图 项目在售花园洋房，面积140、170、190平方米的户型，均价16500元/平方米，目前购房全款98折，贷款99折，一期房源2012年6月30日之前交付。 5、金浦名城世家项目详情业主社区相册样板户型地图 金浦名城世家项目详情业主社区相册样板户型地图在售6号楼，为77-82平方米两房、116-118平方米三房，均价16000元/平方米。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去