第章房地项目投资策划.ppt

本章目录 第一节 房地产投资策划概述 第二节 房地产投资环境分析 第三节 房地产项目经济评价 第四节 房地产项目融资策划 第一节 房地产投资策划概述 一、房地产投资的概念 房地产投资是指国家、企业或个人为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 房地产投资所涉及的领域有土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。房地产投资是我国社会固定资产投资的主要组成部分之一。 第二节 房地产投资环境分析 第三节 房地产项目经济评价 第四节 房地产项目融资策划 资本金现金流量表 经营资金 2.2 资本金 2.1 现金流出 2 回收经营资金 1.7 回收固定资产收入 1.6 其他收入 1.5 净转售收入 1.4 自营收入 1.3 出租收入 1.2 销售收入 1.1 现金流入 1 N … 3 2 1 合计 项目 序号 资本金现金流量表(续) 计算指标： (1)资本金财务内部收益率(%)： (2)财务净现值： 累计净现金流量 4 净现金流量 3 借款利息支付 2.9 借款本金偿还 2.8 所得税 2.7 土地增值税 2.6 经营税金及附加 2.5 修理费用 2.4 运营费用 2.3 N … 3 2 1 合计 项目 序号 投资者各方现金流量表 累计净现金流量 4 净现金流量 3 经营资金出资额