联邦名都业主大会议事规则.docVIP

联邦名都业主大会议事规则 总则 第一条　制定依据　　根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《石家庄市物业管理条例》和相关法规、政策，就业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本规则。第二条　业主大会的组成　 业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。本业主大会下设立业主委员会，经全体业主选举产生。业主委员会为大会执行机构，行使业主大会授予的职能，执行大会的决定，对业主大会及全体业主负责。本业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。第三条　业主大会宗旨　　本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条　物业管理区域基本情况　　（一）业主大会名称：联邦名都业主大会； 业主委员会办公地址： 联邦名都一期物业服务中心； （二）物业管理区域范围：联邦名都一期及A、B、C座 （三）物业类型为住宅物业； （四）物业管理区域概况：占地面积：_________平方米；房屋总建筑面积：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套；非住宅_________平方米。 第二章　业主大会 第五条　业主大会议事内容　　　（一）制定、修改业主大会议事规则；　　　（二）制定、修改管理规约； （三）选举、罢免业主委员会委员，改变和撤销业主委员会的不当决定； （四）听取业主委员会和物业服务企业的工作报告； （五）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （六）选聘和解聘物业服务企业； （七）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；　　 （八）筹集和使用专项维修基金；　　 （九）改建、重建建筑物及其附属设施；　　 （十）改变共有部分的用途； （十一）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （十二）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第六条　业主大会会议形式　　业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。　 （一）集体讨论的形式； 　 （二）书面征求意见的形式。　第七条　集体讨论议事的方式　　 采用集体讨论形式议事的，由业主推选业主代表参加会议。 第八条　业主大会表决形式　　 业主大会采用以下两种形式进行表决：　　（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果；　　（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（业主大会筹备组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果。 业主大会制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举或改选业主委员会，选聘或解聘物业服务企业等，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意；决定筹集和使用专有维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二的业主且占总人数三分之二的业主同意。 第九条　业主代表的职责 　 业主代表要了解所代表业主的意愿，表达业主的真实意图，及时传达大会、业主委员会的决定。应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的内容书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。 第十条　业主代表的产生方式业主推选业主代表参加业主代表大会，业主代表产生方式如 下： 代表人数： 东区1-10号楼每个单元二名代表，西区A、B座各十五名代表，A、B座商铺各一名代表，C座东、西单元各十名代表。合计 名代表 2、代表产生办法 由所代表的区域业主自荐或推荐代表候选人，经所代表的区域业主投票，得票超过半数选票者当选。 第十一条 业主代表的资格 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（夫妻 任何一方）； 遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义 务； 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （四）具有一定组织能力； （五）具有必要的工作时间。 第十二条　召开业主大会会议的条件　 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主委员会无力履行职责时，由辖区房产行政主管部门和街道办事处组织业主召开： （一）业主委员会提议的； （二）20％以上业主提议； （三）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。 第十三条　召开业主大会会议的程序　　 业