本科毕业论文---我国发展房地产信托基金研究设计.docVIP

摘 要 房地产业是我国的支柱产业之一，产业链条长，它的发展可以拉动建筑建材业、钢铁业、金融业等行业的增长，对我国经济的可持续发展起着重要的作用，同时，房地产业是典型的资金密集型产业，融资问题一直都是我国房地产企业必须要面对的难题之一。 一直以来中国房地产企业的融资渠道非常单一，对银行贷款依赖程度过高。2003年来央行收紧银行对房地产企业的信贷，使得房地产企业的融资更显艰难，房地产企业急需开拓新的房地产融资途径，使房地产企业融资渠道多元化。中国现在的融资环境与美国出台房地产投资信托基金法时的融资环境非常相似，当时的美国也是地产融资困难、银行紧缩银根，房地产企业的融资渠道受到遏制;美国当时推出的《房地产投资信托法案》创造了一个新的投资品种即房地产投资信托基金房地产投资信托基金,不仅仅解决了融资问题，而且极大地推动了房地产和金融业的发展。在我国发展房地产投资信托基金将改变中国房地产企业过于依赖银行的融资结构，将缓解中国房地产企业扩张中的资本困境，并为游离在房地产市场外的民间资本进入房地产行业提供一种新的投资渠道。 本文从世界范围内房地产信托基金发展的基本状况入手，对其在国外发展概况进行了介绍，并通过对国外房地产投资信托基金的深入分析，结合我国房地产业发展的现状，论证了我国发展房地产投资信托基金的可行性，提出了政策建议，并构建了我国房地产投资信托基金的模式。 在我国，无论是房地产市场还