2015物业服务成本测算工作会.pptVIP

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2016-12-08 发布于北京
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2015物业服务成本测算工作会

* * * 谢谢大家 * * 上述项费用一般先按年先进行估算，汇总后再分摊到每月每平方米中。其中计算公式为：公共部位、公共设施设备维修保养费Ｐ３＝　 ∑Ｆi 　　１２月×参与测算的物业面积即Ｐ３＝　Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５　　　　　　１２月×Ｓ（元／月·平方米） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （四）秩序维护费测算 1、秩序维护费(F1)安防系统维护费包括以下内容：（1）安防系统日常运行电费及维修保养费。其数值为安防系统使用电量×电费单价＋日常维修养护费（2）日常器材费。即秩序维护人员日常用对讲机、电池和电筒等费用。（3）更新储备金。该项费用为安防系统更新与安装费用之和除以安防系统正常使用年限的数值。秩序维护费是指维持物业公共区域秩序的费用，它由安防系统维护费、日常器材费、秩序维护人员人身保险费 2、秩序维护人员人身保险费(F2) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用公式可以表示如下：秩序维护费Ｐ４＝　年总支出１２月×参与测算的物业面积即Ｐ４＝∑Ｆi（元／月·平方米）１２月×Ｓ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）清洁卫生费测算 1、清洁工具购置费(F1)：此项包括垃圾桶、拖把等的购置费 2、劳保用品费(F2) 3、清洁机械材料费(F3)：此项费用包括大楼幕墙清洁设备，打蜡抛光机的折旧、消耗材料等。４、化粪池清理费(F4) ５、垃圾外运费(F5) ６、其他费用(F6) ７、水池清洁费(F7) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用公式可表示为：清洁卫生费Ｐ５＝∑各项费用年支出　　　　　　　　　１２×参与测算的物业面积即清洁卫生费Ｐ５＝∑Ｆi　　　　　　　　　１２月×Ｓ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （六）绿化养护费测算１、绿化工具费(F1)：此项费用包括锄头、草剪、枝剪、喷雾器等的购置费用。２、劳保用品费(F2)：此项费用包括手套、口罩、草帽等的购置费。３、绿化用水费(F3) 4、农药化肥费(F4) 5、杂草清运费(F5) 6、园林景观再造费(F6) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 绿化养护费Ｐ６＝　　∑各项费用年支出　　　　　　　　　　　　１２×参与测算的物业面积　　　　　　　即Ｐ６＝　　∑Ｆi　　　　　　　　　１２月×Ｓ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 七、固定资产折旧费１、交通工具（汽车等）(F1) ２、通信设备（电话机、手机、传真机等）(F2) ３、办公设备（桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等）(F3) ４、工程维修设备（管道疏通机、电焊机等）(F4) ５、其他设备(F5) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro