4-1物业收费剖析.pptVIP

单元一 物业服务收费概念 一、概念（P288） 单元一 物业服务收费形式 包 干 制 单元一 物业服务收费形式 酬 金 制 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 所属权与管理权 业主所有 管理权： ①作为企业长期负债管理 ②应存入银行，除可购买国债或用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪用。 ③在业主办理房屋权属证书时，商品房应将代收的专项维修资金移交至当地房地产行政主管部门代管。 ④业主大会成立后，经同意，房地产行政主管部门转交给物业服务企业代管。 ⑤接受业主和业主大会检查、监督。 ⑥物业企业发生变换时，经业主大会审核无误后，办理账户转移手续，经双方签字盖章后送当地房地产行政主管部门和业主大会备案。 管理原则 1）“专款专用” 2）专户存储、监督使用 3）预算报批、计划使用 4）保值增值、滚存使用 5）严格监管、有效使用 二、各类资金 二、各类资金 二、各类资金 二、各类资金 单元二 物业企业相关收费 三、装饰装修管理服务费 常州：市区住宅装饰装修管理服务费标准为每平方米建筑面积不超过3元。 物业服务企业不再向业主或使用人另行收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金以及其他相关费用。 单元二 物业企业相关收费 五、二次供水运行维护费 供水企业负责设施永久的维护和运行管