2009年房地产估价师开发经营与管理模拟试题-..docVIP

2009年房地产估价师开发经营与管理模拟试题(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） (1)（　　）是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 A. 成本利润率 B. 投资利润率 C. 资本金利润率 D. 资本金净利润率 (2)房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）。 A. 专家打分法 B. “三项预测值”法 C. 解析法 D. 蒙特卡洛模拟法 (3)预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（　　）。 A. 时间类参数 B. 融资相关参数 C. 收益相关指标 D. 评价标准类指标 (4)要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（　　）。 A. 适应性 B. 相互影响性 C. 位置固定性 D. 各异性 (5)按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　 ）划分的。 A. 房地产交易方式 B. 房地产交易顺序 C. 购买房地产目的 D. 房地产类型 (6)下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是（　　）。 A. 由专业投资管理者负责经营管理 B. 收入现金流的主要部分分配给了股东 C. 分为权益型和抵押型两种形式 D. 投资流动性好 (7)邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在（　　）个之间。 A. 2～8 B. 3～5 C. 3～10 D. 4～10 (8)银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还 款递增率为O.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（　　）元。 A. 1843.86 B. 1847.55 C. 2279.87 D. 2291.27 (9)下列关于租金的说法不正确的是（　　）。 A. 租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 B. 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金 C. 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平 D. 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取 (10)（　　）主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 A. 直接融资 B. 间接融资 C. 开发投资 D. 置业投资 (11)不是房地产贷款担保形式的是（　　）。 A. 保证 B. 抵押 C. 质押 D. 提存 (12)（　　）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组 成部件。 A. 全面覆盖 B. 大量定制 C. 市场专业化 D. 产品专业化 (13)当开发项目用地面积一定时，（　　）的大小就决定了项目可建筑面积的数量。 A. 容积率 B. 建筑高度 C. 建筑规模 D. 建设工程 (14)下列费用中，不属于土地费用的是（　　）。 A. 土地使用权出让金 B. 城市建设配套费 C. 拆迁安置补偿费 D. 基础设施建设费 (15)关于房地产项目融资的说法错误的是（　　）。 A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益 的目的 D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 (16)可行性研究报告中，一般不包括（　）。 A. 封面 B. 摘要 C. 初步设计方案 D. 附表 (17)下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是（　　）。 A. 城市或区域产业结构与布局 B. 人口数量与结构 C. 土地资源状况 D. 建筑技术进步 (18)敏感性分析是一种（　　）。 A. 动态不确定性分析 B. 动态分析 C. 静态不确定性分析 D. 静态分析 (19)某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30 9%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的 首付款额是（　　）元。 A. 34000.00 B. 83265.38 C. 8786