2011年《房地产开发经营与管理》试题..docVIP

2011年《房地产开发经营与管理》试题 一、单项选择题（共35题，题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值分配考试时间的话，本题分配53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议一定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家注意！）史家解读：若题中给出年利率为5．5%，不能用年利率参与计算，虽然在教材161页的等比序列现值系数公式中用的i是指利率，此题计算中应该采用折现率，因为这是出租经营获取收益的情形。 A．3627．06 B．3634．31 C．4818．34 D．4842．43 答案：A 解析：该家庭第8年最后一个月的还款额A8×12=A1×（1＋s）t－1=3000×（1＋0．2%）96－1=3627．06（万元）。 19．张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。 A．17．46 B．100．00 C．117．46 D．672．75 答案：B 见教材P177 解析：投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，即该投资者的年投资回报为P×i，1000×10%=100（万元）。 20．投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（ ）。 A．抵御通货膨胀的影响 B．提高资本金