2011年房地产估价师考试《理论与方法》真题..docVIP

2011年房地产估价师考试《理论与方法》真题及答案 一、单项选择题（共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请将正确答案填在后面的括号内）1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（　 ）A．高层建筑地价分摊B．房地产投资价值评估C．因环境污染导致的房地产价值减损评估D．城市房屋拆迁中的停业损失评估 2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　 ）A．估价对象的真实价值B．估价对象的重置价格C．估价对象的实际成交价格D．合格估价师的重新估价结果 3．一个估价项目中的估价时点本质上是由（　 ）决定的A．估价委托合同签订时间B．估价目的C．实地查勘估价对象的时间D．委托人意愿 4．房地产供给有限特性的本质是（　 ）A．土地的总量有限B．房地产的不可移动性C．房地产的独一无二性D．房地产的价值量大 5．下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（　 ）A．土地使用期限B．土地使用管制C．土地面积大小D．土地权利性质 6．某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（　 ）万元A．2500B．3000C．3500D．4000