《房产测量规范》讲解方案.pptVIP

* 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 房屋共有建筑面积的分摊计算 同一房屋、用地有两个以上权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。 一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。 某套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套(单元)建筑面积；面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套(单元)建筑面积总和。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 共有面积按相关面积比例分摊的计算公式： δSi = K.Si K = ΣΔSi Σsi 式中： K-为面积的分摊系数 Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； ΔSi-为应分摊的共有建筑面积，m2； ΣΔSi-为应分摊的共有面积总和，m2； ΣSi-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 二、共有建筑面积的分摊内容 共有建筑面积是楼房不可缺少的辅助建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由