xxxxx回物业管理委托合同.doc

XXXX银行XXXX分行物业管理委托合同 甲方：XXXXXX分行（以下简称甲方） 乙方：XXX市XXX物业管理服务有限公司（以下简称乙方） 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将XXXX分行本部及城区支行（不含县区支行）办公场所委托乙方实行物业管理，根据有关政策法规和甲方委托事项，特订立本合同。 第一章 总 则 一、物业管理委托项目 1、甲方将位于XXX市XXX中段1号中银大厦下列项目委托乙方行使物业管理：楼宇设施、办公家具、家属楼冬季供暖、附属设施、设备运行及保养、维修；楼宇公共区域卫生保洁、楼宇美化及庭院管理；培训中心人员的劳务中介管理。 2、甲方将所辖城区五个支行及营业网点下列项目委托乙方行使物业管理：水电运行及维修、公共区域卫生保洁、办公桌椅、门窗维修。 二、物业管理委托方式 1、所有物业保障设施、设备的产权归甲方，乙方负责日常运行、维护管理。凡需要新增加物业设施、设备，经双方协商后，由甲方购进，产权不变。 2、所有物业管理所需维护材料、低值易耗品，由乙方承担费用。所有物业保障设施、设备的重大、定期维修、更新，在符合相关技术规范要求的前提下，经双方协商，由甲方出资购买，乙方负责配合实施。 3、乙方根据各工种安全操作规程和甲方的工作量、定岗、定人派出物业管理人员、工作人员，组成物业管理团队。所派人员须经甲方同意，（乙方所派管理人员及工作人员必须）持有相应专业的操作证、上岗证（或资格证），（并）负责管理、培训、教育其物业管理人员，并与物业管理（公司）人员签订相应的劳动合同。 4、为保证物业管理的连续性，现有甲方聘用人员，乙方全部接收，并变更劳动关系。在无重大责任差错的情况下，乙方不应降低此部分人员的工资水平，一年内不解除劳动关系。 三、委托管理期限 经双方协商，甲方委托乙方实行物业管理期限为一年，自 200 年 月 日起至200 年 月 日止。 四、合同保证金 乙方需交纳XXXX万元合同保证金，或甲方推迟支付物业管理费。以便在合同履行期内由于乙方维护、检修、使用操作不当使甲方财产造成损失得以补偿，即时恢复设备运行。 第二章 物业管理委托项目说明 中银大厦设施、设备运行维护 建立完善设备管理规章制度。1、设备管理岗位责任制：2、设备基础资料管理制度：3、设备运行和维护保养制度：4、设备检修制度：5、固定资产管理制度：特殊设备管理及应急制度：配电、锅炉、电梯机房出入登记制度：培训教育制度：物业管理指标考核制度。 1、配电系统，包括高压室、变压器室、低压室等，发生局部停电等运行故障时，按照预定程序进行倒闸操作，保证安全可靠运行。 2、空调通风系统，包括中央空调系统主机、风机、管网及各控制系统等，根据负荷情况调整运行参数，按规程控制相关设备的启停。 3、给排水系统，包等括各部位水池、水箱、水泵、管路、控制系统，保障饮用水箱水质卫生指标合格。一旦发生缺水、溢水问题或其征兆立即通知有关人员前往处理。 4、电梯系统，包括电梯运行状态、电梯功能状态、电梯检修及维护等。在办公时间段内，电梯全开放运行。在非办公时间，只开启一部电梯运行。乙方应保证所有电梯每年通过技术安检管理部门验收合格。 5、消防报警系统 中央监控室消防监控设备二十四小时正常运行，所有消防设备保持完好。一旦发生火警，消防系统应自动启动报警系统和灭火系统，同时乙方启动《应急处理程序》和《灭火作战方案》。乙方应保证消防设备每年通过消防管理部门验收合格。 6、照明系统 照明系统指中银大厦及所有城区网点照明线路、设备、部件等，对其的管理就是要做到既保证照明质量又节约能源，发现损坏立即更换。 7、弱电系统 弱电系统是指中银大厦内各种信号传输线路，保证火灾报警，及保安监控系统，对讲、防盗系统、电信系统、电脑网络等正常运行。定期应对各种线路巡检，出现问题马上派专人进行维护， 8、防雷接地？ 雷雨季节到来之前，均应对整个系统进行检查和维护，提前做好防雷准备。在大雷雨后，也要尽快对系统进行检查，查看是否有因雷击而导致某些连接点的松脱和断开。若有问题，立即处理。（防雷接地系统装置须定期检查维护保持其良好接地系统达到防雷标准，每年对该系统进行检测检验并达到合格。） 9、锅炉系统 锅炉系统和中央空调配合使用，由专业人员负责正常的运行，维护，在运行季节时间内，应每日对设备运行状况进行巡视检查，并做详细的运行记录，定期停机检修，以保证其正常运行。（每年对锅炉进行检测检验并达到合格） 二、卫生保洁 1、楼宇公共区域的卫生保洁。 A、地下停车场：整个地面的清扫、保洁。 B、一楼大厅：进门台阶、所有进门玻璃，厅内地面、墙壁、柱子、服务台、桌椅、窗玻璃、天顶、灯具、标牌、其它附属装饰物的卫生保洁。 C、1—18楼公共区域