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物业服务合同终止的方式 篇一：33、物业合同解除协议用 物业合同解除协议 甲方：厦康利（厦门）物业管理有限公司 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，对原签订的租赁合同（编号）签订如下解除协议： 一、原租赁合同方 1. 原租赁合同甲方；厦门蓝色海湾投资管理有限公司； 2. 原租赁合同乙方： 3、原租赁合同物业管理方：厦康利（厦门）物业管理有限公司。 二、约定事项 1、乙方租赁甲方原康利金融大厦 楼 单元，租赁合同面积平方。现解除物业合约，本解除协议经双方签字盖章后原签订的物业管理合同自动解除。 2、乙方同意在 年月 日前向甲方付清租赁费、物业管理费、水电费及其他应付甲方的费用，逾期甲方保留以￥元/天向乙方收取滞纳金。 3、乙方同意本协议第二条第 2 款费用结算终止时间为 年 月 日。 4、本协议签署当日，甲方可对本协议的物业单元进行停水、停电并做封锁。同时视为该单元物业租赁使用权已交回甲方。甲方即日起可正常方式另行对外出租或经营 。 5、本协议约定乙方可清理带走的物品为：（另加附件说明：）。 6、乙方同意在 年 月 日前对本协议第二条第 5 款约定的物品清理完毕，逾期未。清的甲方可将视为乙方遗弃物处理，甲方清理乙方本遗弃物品中产生的清运费用由乙方承担。现场需拆除、破损、遗失等的赔偿由乙方承担。 7、本协议签订后，经甲方对租赁物业现场验收无异议，乙方向甲方交付租赁物的钥匙，在乙方签署《 退场确认单》起本协议即刻生效，双方互不追究责任 8、乙方在撤场过程中，不得破坏房屋的结构及装饰（包括但不局限于门、窗、地板水电设备设施）否则双倍赔偿。 9、本协议签署日结清：管理费、水电费、公摊费共计人民币￥破损、改造、拆除、恢复费及清运费人民币￥￥元； 10、乙方原已缴交装修保证金等人民币￥述费用的抵扣多退少补。 11、本协议壹式贰份，甲、乙方各执壹份。 12、其他具体撤场执行细节以双方书面确认为准，与本协议具有同等法律效力。 三、双方签署 甲方：康利厦门物业管理有限公司 乙方： 授权人签署授权人签署 盖章： 盖章： 时间： 年 月 日签署地：厦门 篇二：书面终止物业服务告知书 终止物业服务通知书 尊敬的X栋X单元XXX业主，现以书面方式再次通知您，因您从2014年5月至2014年8月共计X个月未缴纳物业管理费及水费，合计费用：元请您在2014年12月28日前到亲自到物业服务中心缴纳相关费用，如2014年12月28日下午14：00时前未缴，我公司将终止物业服务输出！ XXX物业服务中心 2014年12月27日 篇三：物业服务合同属于委托合同双方具有任意解除权 物业服务合同属于委托合同双方具有任意解除权(转自网络) 【案情】 原告某业委会于2006年4月通过招标程序与被告某物业公司订立了小区物业管理合同(hetong)。合同(hetong)约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理服务费标准为：住宅建筑面积每平方米1.05元，非住宅建筑面积每平方米2.2元。合同任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10万元违约金。 在合同履行中，被告由于业主拖欠物业服务费、垫付的水电费等问题，于2006年6月27日向原告发出告知函，以经营出现亏损为由，提出退出小区物业管理服务。在双方未就提前终止合同达成一致的情况下，被告于同年9月27日撤离该小区。原告请求判令：解除物业服务合同;被告向原告支付违约金10万元。被告辩称，同意原告解除合同的诉讼请求，但认为原告违约在先，不同意支付违约金。理由是：原告始终没有依约向被告提供物业用房;原告没有依据《物业管理条例》的规定，出面督促业主交纳物业费;原告招标时说明的小区物业建筑面积与实际建筑面积不符，造成被告4.62万元损失;原告招标过程中未将底商水电费缴纳方式告知被告，造成被告6万余元的损失。以上造成被告直接经济损失达30余万元，致使其无法继续履行合同，其经履行法定程序后撤离该小区。 【裁判】 法院认为，双方签订的物业管理服务合同依法成立、有效，双方应按约定全面履行合同义务。物业管理服务合同约定履行期限为3年，但被告仅进行了5个多月的物业管理服务即撤场，应当承担违约责任。现双方均同意解除合同，法院照准。被告提出的物业用房问题，双方已协商搭建了物业用房，被告也已实际使用。原告当庭表示愿意支付被告垫付的搭建物业用房的费用28539元，法院准许。此外，双方在合同中并未约定物业管理服务的具体面积，也未约定被告垫付水、电费的问题，原告不存在瑕疵缔约和先期违约的行为。据此，法院判决：解除双方签订的物业管理服务合同;被告向原告支付违约金10万元，扣除被告垫付的搭建物业用房费用28539元，被告实际向原