产权式酒店运营中的产从权信托分析.docVIP

产权式酒店运营中的产权信托分析 摘 要：产权式酒店是投资者购买酒店客房产权，依分时度假方式与酒店管理者签订委托管理协议，获得限定的使用权限和经营收益的旅游房地产经营模式。产权式酒店之产权是一种弱化所有权属性的有期产权，在运营中存在“经济上”的所有权与“法律上”的所有权的分离，具有信托制度上的转换权能，本质上是一种不动产使用信托受益权。因此，应当完善信托登记制度，将产权式酒店的委托经营合同定性为信托合同，构建和完善产权式酒店的典型信托制度。 关 键 词：产权式酒店；产权；信托 产权式酒店将房地产融入旅游产品之中，是一种制度上的创新。产权式酒店属于分时度假①产品的一种特殊形式，其基本形式是指投资者购买酒店设施的所有权，除每年的固定时间用于自用以外，其余时间的住宿权委托给酒店管理公司经营并获取红利的经营模式。［１］在法律层面上，产权式酒店作为一种新兴的事物没有被完全采纳，但是其发展得到了地方法规政策的一定支持。目前，我国的产权式酒店的类型主要是休闲投资类型，因此，本文对于产权式酒店的论述也限于此类型。 一、产权式酒店的法律概念 刘赵平认为，产权酒店是分时度假产品的一种特殊模式，投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式。［２］（ｐ２３２－２４７）也有学者将产权式酒店定义为开发商将酒店的每间客房分割成独立