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从一起合同案看合同的定性、违约金过高及其调整问题李旭春、吴先荣与浙江吕嘉置业房产开发公司明光分公司商品房预售合同纠纷案一、案情原告李旭春、吴先荣（乙方）与被告浙江吕嘉置业房产开发公司明光分公司（甲方）签订了两份协议书，协议内容为：根据法律的有关规定，就甲、乙双方投资共建晶都商厦中房产，经双方共同协商，自愿达成如下协议：一、甲、乙双方投资共建的商厦第三层全部归乙方，总面积为1000平方米（含公摊面积，准确面积以房管部门实际测量为准），第三层楼房每平方米叁仟伍佰元，乙方付50%建筑款即人民币壹佰柒拾伍万元，余款壹佰柒拾伍万元在甲方交给乙方房产证时由乙方一次性付清。二、乙方同意按甲方建筑方案，不参与具体建设中的各项管理。……七、甲方同意在2008年12月1日将商厦第三层交给乙方开业。八、违约责任：1、甲方没有按约定将该层楼房交给乙方，除返还乙方全部投资款外，向乙方支付该层楼房总额的10%违约金，并赔偿乙方损失（包括可得利益）。2、甲方没有在约定的时间将商厦第三层交付给乙方，每延期一天向乙方支付违约金壹万元。甲方由其负责人签名并加盖了公章，乙方由两原告签名。同日双方又签订一份第五层协议书，除第一条房价、付款数额、付款方式不一致外，其他条款均与上述协议一致。2008年4月24日，两原告依两份协议书约定共支付房款185万元，包括第五层房款10万元。另第五层又依约支付了100万元。诉争房屋至今未