隆尚城项目位及物业发展建议1.pptVIP

傲雪寒梅 枫叶正红 四季常青 雪松 小 型 水 系 社区内部建议加入小型的水系，以此丰富社区景观。在高档的社区中水系是必不可少的。我们通过水系的打造，达到内有水外有水的终极生态意境感。 优势：项目开山而建，外部景观资源丰富；73-112平米，以中小面积户型为主；整体价格水平低于周边竞争楼盘，价格制胜； 劣势：项目地块偏僻，荒凉，行人少，临近火车道，存在巨大噪音污染；沿山体而建，未作任何防护措施，雨季出现山体滑坡情况；产品品质低，无景观，无绿植，物业服务不健全，曾出现雨天，雨水流入底层住户家里的情况。 优劣势分析： 隆化住宅市场客户主要分为三大类：农村进城村民、外出务工人员、城区改善住房人群。隆化市区人流量较大，与偏低的市场供应量相比较，市场还未进入饱和期，还拥有较大量的购房后备军。 当地政府对隆化房地产市场把控十分严格；主要体现在两个方面：没有预售许可证，任何项目不得公开宣传；不能以任何名义、任何形式收钱。 2011年，隆化住宅在售新楼盘共3个，且主要分布在本项目周边，分别是新天地、东方嘉园阳光四季城； 销售水平较低，职业和专业水准一般，没有服务意识。 市场总结 市场供给缺口较大，但受现行地方楼市政策影响，成交量和销售速度受到较大限制 * 思维导图 思维导图 项目定位 城市概况 区域市场 客户情况 竞争楼盘 物业建议 规划建议 建筑风格 户型设计 园林景观