第九章1++房产税.pptVIP

经济管理学院会计系 第九章 房产税 第一节 房产税法 一、基本原理 1.房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税 2.房产税是1984年第二步利改税时，将原城市房地产税分为房产税和土地使用税而设置的一个税种。于1986年10月1日起在全国范围内施行 3、房产税的特点 个别财产税 城镇经营性房屋 区别房屋的经营使用方法征税 4.房产税作用 加强对城镇房产管理，提高房产使用效率 适当调节纳税人的收入 促进城镇合理建房、用房 为地方财政筹集建设资金 二、　纳税义务人及征税对象（熟悉）? （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人以征税范围内拥有房屋产权的单位或个人。 包括任何单位和个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。 具体： （一）产权属国家所有的，有经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 （二）产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。 （三）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳 （四）产权未确定及租典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 （五）无租使用其他房产的问题。应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产