第九章房产税法城镇土地使用税法耕地占用税法.pptVIP

第九章 房产税法 、城镇土地使用税法和耕地占用税法 第一节 房产税 一、房产税的含义 以房屋为课税对象，按房屋的计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点 属于财产税中的个别财产税---单项财产税（房屋） 征税范围限于城镇的经营性房屋（不涉及农村） 区别房屋的经营使用方式规定征税办法 三、房产税的课税对象 房产：即有屋面和维护结构，能遮风避语，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属房屋，应一并征收房产税，但独立于房屋之外的建筑物不征税。 四、房产税的征税范围 城市（国务院批准） 县城 建制镇（省、自治区、直辖市批准） 工矿区（大中型工矿企业所在地) 五、纳税人---房屋产权所有人 1.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2.产权出典的由承典人缴纳； 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳； 5.无租使用其它单位房产的单位和个人，按照房产余值代为缴纳房产税的规定。 六、计税依据----从价计征 1. 按计税余值计税----经营自用房屋---原值一次减除10%--30%后的余值。 2. 按租金收入计税----出租房屋