关于在建工程抵押贷款的相一关问题.docxVIP

关于在建工程抵押贷款的相关法律规定及本市现状近年来，我国房地产业突飞猛进，但是，对于广大中小企业来说融资难、贷款难一直制约着中小企业的发展。直接融资渠道不畅，许多中小企业都在为此煎熬，于是，民间借贷、私募、信托、外资融资等渠道开始风靡已经成为中小房企应对钱荒的手段。与此同时，以在建工程抵押向银行申请贷款现如今已成为房地产开发企业融资的一种重要方式。本文主要介绍了关于在建工程抵押的一些相关知识一、相关法律规定我国《担保法》和其他法律、法规并没有对在建工程抵押做出明确的规定。根据《物权法》法理，物权的成立与存在的前提是标的物的存在。抵押权作为物权权利，当然也应遵循这个规则，但是在建工程在竣工前，尚不具备完整意义的物质形态，并非完整的物。住房和城乡建设部《城市房地产抵押登记办法》(以下简称《办法》)第3条规定：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款改造担保的行为。”另《办法》第11条规定：“以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。”该《办法》属于部门规章，不能作为法院审理案件的“依据”，只能作为“参照”，因此学界和司法部门在此问题上一直有争议。后来《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》(以下简称《解释》)第47条规定：“以依法获准尚