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2011年《房地产开发经营与管理》试题 一、单项选择题（共35题，题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值分配考试时间的话，本题分配53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议一定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家注意！） 1．房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A．土地不会毁损 B．地上建筑物有耐久性 C．变现性差 D．土地使用权年限较长 答案：C 见教材P7 2．房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A．增量供给 B．存量供给 C．潜在供给 D．总量供给 答案：A 见教材P10 3．关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A．区位选择异常重要 B．不易产生资本价值风险 C．存在效益外溢 D．易受政策影响 答案：B 见教材P6～9 4．商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A．完全竞争 B．垄断竞争 C．寡头垄断 D．完全垄断 答案：B 见教材P35 解析：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。 5．某城市2010年商品住房施工面积为