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关于某住宅小区渗漏水的 研究报告 一、基本情况 某住宅由商业房产开发，总建筑面积83202.47平方米，由32幢住宅建筑组成，住户646户,房屋为砖混结构,层数为5+1、6+1，底层为车库，屋顶为坡屋面、局部为露台。项目于2003年竣工交付。因存在屋面、墙体、窗边等部位渗水现象，影响了居民的正常生活，业主强烈要求维修。 二、渗漏水现象及原因分析 经现场查看，房屋渗漏水主要在山墙，窗台，飘窗处，并且导致已装修的住宅墙面有霉变及水渍，少数顶楼住户有屋面渗漏水现象，房屋外墙抹灰层龟裂现象较普遍，外墙涂料多处存在剥落现象。 小区共32幢房屋，全部涉及渗漏水，初步分析主要原因是： 部分塑钢窗尤其是飘窗本身存在质量问题，拼缝不严密，水密性能差；施工过程中部分窗框与窗台间砂浆或细石混凝土填嵌不到位，存在缝隙，窗框与外墙间密封胶涂抹不到位，密封胶老化开裂。 施工过程中外墙脚手架洞口未填塞密实，存在缝隙。外墙墙体砌筑过程中砌筑灰缝质量差，未达到满灰满缝的要求，导致墙体局部漏水严重。 外墙面抹灰层施工质量差，龟裂普遍，局部空鼓，涂料基层起翘脱皮，造成墙体渗水和内墙霉变现象。 屋面原有泛水防水卷材老化脱落，天沟部分有垃圾，落水口堵塞排水不畅，坡屋面泛水年久失修，白铁皮已锈蚀腐烂；部分落水口通过维修，管口口径变小，出水不畅，部分下水管破损，综上原因造成屋面部分（包