第2章房地产市调研与预测.pptVIP

2.应用举例 某市2000～2006年住宅开工面积总量见下表。运用直线趋势预测该市2007和2010年的住宅开工面积总量。 年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 面积 (万㎡) 74 79 80 90 105 142 122 注:把时间转化成更简单的数后计算。即: 指定2000年为1，2001年为2，… ，等等。 线性趋势外推法相关数据计算结果为： n=7,Σx=28,Σy=692,Σx2=140,Σxy=3063  将之代入方程： ∑y=na+b∑x ∑xy=a∑x+b∑x2  有：692=7a+28b， 3063=28a+140b 解之得：a=56.7，b=10.54因此，线性趋势方程为: y=56.7+10.54x 2007年面积=56.70+10.54×8=141(万㎡)2010年面积=56.70+10.54×11=172.64(万㎡) (五)相关分析法 █相关分析法，也称因果预测法，是在定性分析的基础上，找出事物发展的内在联系，确定自变量与因变量之间的函数关系，然后用回归方程来进行预测。 思考： 1、房地产调查的主要内容？ 2、房地产预测的作用和意义。 /v_show/id_cj00XNjU4NjU4OA==.html 大腕》搞笑台词与大房子征税 《大中华地产》　RE.ICXO.COM ( 日期：2006-12-19 13:46) 　　电影《大腕》里的疯子有一段搞笑的台词：“选最好的黄金地段，雇法国设计师，电梯直接入户，户型最小也得四百平方米……你说这样的公寓，一平方米得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？那是成本！四千美金起！你别嫌贵，还不打折，你得研究业主的购物心理：愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千……” 　　想起这段“疯话”，是因为看到了下面这则新闻：建设部副部长刘志峰透露，今后，将通过保有环节征税等手段提高大户型购买使用成本，鼓励推广中小套型，就是像买车面临“买得起用不起”一样，将来大户型住宅也会“买得起住不起”。 　　“买得起、用不起”的招数貌似漂亮，但仔细想想却是一个昏招。按照“疯话定律”，真正有钱买豪宅的富人，不会在乎另外支出一笔“保有税”。而对于已经买了大房子的人来讲，现在征收这笔费用，等于“天上掉下来”一个交钱原因，这显然是不公平的。 　　税收政策不是几个部门关起门来“研究”一下就可以轻易出台的，没有配套环境的辅助，只会让简单的逻辑推理荒谬化，很容易就导致“税收多了一大笔，房价贵、大户型多等问题还是那些问题”。调控的结果不仅“空调”，还让大家白白多掏了腰包。 　　国家调控房价，主要的调控对象应该是负责批地、甚至鼓励开发商经营城市的地方政府，还有就是开发商。大户型为什么泛滥，即便跟消费者“贪阔”心理有关，难道跟地方政府不加约束的随意批地无关吗？ 　　去年“国六条”中明确写入了“90平方米以下住房所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上”的要求，但在地方政府“经营城市”的阳奉阴违下，加上关于“建筑面积还是套内面积”等枝节争论中，开发商基本都找到了“解套”的方法。 　　因为地方政府、房产商之间过于复杂的利害关系和房产商过于强大的反抗能力，令政府难以看到在这两个领域的努力成果，现在却把矛头指向消费者，希望通过捏这个软柿子实现市场的优化，这显然是本末倒置，难以让人信服。 84 * 84 * 中国房地产百强 转载自 海口 2011年07月29日 16:13 阅读(3) 评论(0) 分类：个人日记 权限: 公开 1?万科企业股份有限公司?2?恒大地产集团有限公司?3?保利房地产（集团)股份有限公司?4?上海绿地（集团）有限公司?5?大连万达集团股份有限公司?6?中国海外发展有限公司?7?绿城房地产集团有限公司?8?广州富力地产股份有限公司?9?碧桂园控股有限公司?10?雅居乐地产控股有限公司?11?龙湖地产有限公司?12?世茂房地产控股有限公司?13?中信房地产股份有限公司?14?金地(集团)股份有限公司?15?华润置地有限公司?16?远洋地产控股有限公司?17?SOHO中国有限公司?18?金科实业（集团）有限公司?19?复地(集团)股份有限公司?20?新城控股集团有限公司?21?招商局地产控股股份有限公司?22?北京首都开发控股（集团）有限公司?23?中铁置业集团有限公司?24?恒盛地产控股有限公司?25?金辉集团有限公司?26?首创置业股份有限公司?27?星河湾地产控股有限公司?28?保利（香港）投资有限公司?29?合生创展集团有限公司?30?世