第一部分 房地产销售方面的基本常识.docVIP

第一部分 房地产销售方面的基本常识一、1、房地产：是房产与地产的合称。是土地与房屋在经济方面的商品体现，又称为不动产。 2、房地产业：是从事房地产开发和经营的行业；包括：土地开发、经营、使用权转让，房屋的建造、出租、出售、维修以及房地产信息咨询、物业管理、劳务服务等各项经济活动。 3、现楼：已经可以交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住。 4、楼花（或期楼）：尚未交付使用的商品房。 5、多层：指七层（含七层）以下的房屋。 6、高层：指超过七层的楼宇，安装有电梯。 7、别墅：每户别墅均有属于住户自己的占地面积及私家花园，楼层少，多数别墅的层数低于四层，住户可以拥有土地的独立使用权。 8、使用年限：住宅为70年，商场为40年，写字楼为50年。 9、价格规定：因朝向、楼层、间隔、景观等原因不同而产生单位售价有所有同。⑴最低价：指目前销售中最低的单价；⑵最高价：指目前销售中最高的单价；⑶平均价：楼盘中所有单元价格总和平均之后的价格；⑷一口价；指不分楼层，不分方向，一次性付款的价格； 10、实用率实用面积/建筑面积⑴分摊面积：公共场所（如楼梯）及公共设施（如供电房）所占的面积，按一定比例分配给每户的面积；⑵实用面积：每单位实际使用的面积；⑶建筑面积：实用面积+分摊面积； 11、 《预售商品房许可证》：指通过市国土房管局审核批准，允许开发商出售商品房的证明。 12、《房地产预售契