房地产试题及答案..docVIP

单项选择题1．房地产的特点不是（ ）。A、不可移动性 B、保值性C、个别性 D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。A、主体 B、客体C、房地产法 D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是（ ）。A、全民所有 B、国家所有C、集体所有 D、个人所有4．土地使用权出让市场由（ ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营C、国家委托经营 D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为（ ）。A、40年 B、50年C、60年 D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（ ）。A、70年 B、60年C、50年 D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。A、70年 B、60年C、50年 D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。A、租金 B、出让金C、使用费 D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是（ ）。A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配C、实行以租养房、适当照顾职工负担 D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化 A适应性 ? ? ? ? B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 ? ? D相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5 ? B 60 ? C 65 ? D 75解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B? )A11.38% B12.64% ? C15.46% D 16.22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C ）? A 房屋出租 ? ? B 房地产抵押C 土地使用权出让 ? D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　Ａ　）价值定价法所确定的价格。Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( ?C )万台.A102 ? ? ? B120 ? ? C108 ? ? D88解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( ?A )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。答案： 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（B? ）A ? ? ? P（1+i）n ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? B ? P（1+i*n）C ? ? ? P*n*i ? ? ? ? ? ? D ? A（1+i）n解析：Fn= P（1+i*n）9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（B? ）A 101万元 ? B 137万元 ? ? C ? 256万元 ? ? D ? 500万元解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=13710．从房地产投资的角度说,风险是指( ?B )A房地产投资结果的好坏程度 ? ? B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度 ? D房地产开发程度11．风险最大的是商业物业风险,是因为( ?A )A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大12．房地产开发活动可从（ ?D ）两个方面进行考察。A投资资金量和预期收益资金 ? ? B资金流通方式和对策C出租、出售或经营形态 ? ? ? ? D物质形态和货币形态13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（A? ）A销售收入 ? ? B开发利润 ? ? C成本利润率 ? D投资回报率14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（B? ）A找出那些最能反映项目