第7章物业管理服务费用管理的法律规定..docVIP

课 题：第7章 物业管理服务费用管理的法律规定 共 6 课时 7．1物业服务收费的法律规定 第 1.2 课时 教学目的：通过本节学习，了解物业服务收费，熟知物业服务收费的管理与监督制度、掌握物业服务收费的构成、 教学重点：掌握物业服务收费的构成 难 点：熟知物业服务收费的管理与监督制度 教学方法：案例教学法、讨论式教学法 教学手段：多媒体教学手段 教学过程：7．1物业服务收费的法律规定 【案例】 6万物业费收不上来 物业起诉业主和实际使用人 因为拖欠物业费，物业公司将房屋的业主和房屋的实际使用人作为共同被告，起诉到法院，要求二被告连带给付物业费。日前，和平区法院经审理，判决由业主交纳所拖欠的6万余元物业费，房屋的实际使用人不承担连带责任。 本市和平区南京路某大厦A座20层1室的房屋系浙江一家服饰有限公司所有。房屋交付时即由王某居住。2003年2月，大厦业主委员会与物业管理公司签订了《物业委托合同》。合同约定委托管理期限为3年，到2006年1月止。物业费每月每平方米2.5美元，按当年1月1日中国人民银行外汇牌价的中间价折算，且美金与人民币折算汇率下限不低于1∶8.2，向业主或物业使用人收取人民币。合同到期后，大厦业主委员会又与原物业管理公司重新签订《物业管理服务合同》，合同期限为2年，到2008年9月止，费用按住宅建筑面积