复地集团2015年10月市场月报.pptx

复地集团2015年10月市场月报市场综述销售建议10月市场住宅市场供应量回落明显，虽然成交量同比增长幅度收窄，主要原因是14年10月市场开始复苏，预计11-12月同比增幅仍将收窄。住宅市场：城市间成交情况表现出分化趋势，部分城市持续向好，部分城市成交量上升乏力。其中上海、南京、杭州、宁波、武汉、天津创单月历史新高。办公市场，上海、北京、天津、成都、重庆累计供应量已达到或超过14年全年水平，除了上海成交量上升明显外，北京重庆成交量并未明显提升，成都还有明显下降。从目前市场来看，大部分城市10月单月成交量和前三季度累计成交量均优于近3年，市场仍呈现上升趋势，但不同城市有分化趋势，持续热销城市应积极把握市场机遇；而对于供应上升但成交量未相应上升的城市，应时刻注意市场变化，采取灵活的市场策略。土地土地成交量跌价稳，再现缩量高热格局其一，主要还是受到供应面的影响；其二，在行业政策面上，中央依然对房地产行业持以“稳中有促”态度；其三，10月份以来楼市整体成交量仍处上扬，房企拿地表现更为积极。经济10月数据显示经济运行再现疲态，价格低迷态势依旧。CPI和PPI走势间呈现分化趋势，通缩持续恶化趋势初步得到遏止；投资方面受到传统产业去产能、房地产投资增速下行影响。进出口数据呈现下降趋势，10月呈负增长。政策央行第四次双降，地方政府“三利器”跟进10月4日，央行年内第四次双降；地方救市政策， 上海：嘉定对人才购房补贴 广州：正式实行公积金贴息贷款政住宅10月供应减少而成交持续上升，住宅市场维持上升趋势10月，公司住宅市场整体成交量，环比上升11%，同比上升10%。上海、南京、宁波、天津、武汉单月市场成交量同比创5年新高10月，公司进入城市住宅平均库存去化周期为12个月办公本月办公市场环比上升12%，单月市场成交量属近3年表现最好10月，公司办公市场整体成交量，环比下降2%，同比上升22%。1-10月上海、杭州成交量已超去年全年水平；长沙、成都成交量收缩明显。10月，公司进入城市住宅平均库存去化周期为37个月企业2015年10月楼市继续上行，企业延续9月良好态势，单月业绩有所突破。本月，万科、绿地、恒大、保利、中海、万达以及碧桂园6家房企的销售金额均突破千亿元。。恒大业绩目标上升至1800亿元。1. 经济与政策2.土地市场3.住宅市场4.办公市场5.企业情况6.附件数据7.专题内容政策表现10月以来，中央层面的救市以货币宽松为主。24日，央行宣布年内第四次“双降”：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，其他各档次贷款及基准利率同幅度下调；个人住房公积金贷款利率保持不变。“双降”后，短期内银行金融机构将增加7000多亿元可贷额度，将同时利好楼市、股市和实体经济。政策相关新闻影响区域政策新闻要点影响方面影响程度10月22日杭州公积金新政：11月起首套房贷最低首付两成杭州浙江省直住房公积金和杭州市公积金将从11月1日起对原有的贷款和提取政策进行调整。其中，首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。同时，调整职工个人可贷额度确定方式，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定”。新的公积金贷款计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。缴存时间不足12个月的按实际月数确定。（不含近12个月的一次性补缴）。公积金政策大10月23日北京住建委：限购将长期坚持 通州是否放开待确定北京10月22日，北京市住建委相关负责人在出席一媒体访谈中表示，北京下一步房地产市场将以稳为主，相关限购政策或将作为一项长期政策来坚持；而通州限购政策是否放开，则要根据市场情况来确定限购政策大10月23日央行再次“双降”：10月24日起降息0.25% 降准0.5%全国10月23日，中国人民银行公布，为进一步降低社会融资成本，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。降息降准大11月1日上海自贸区40条：适时允许合格个人境外购房炒股上海10月31日消息，中国人民银行及证监会、保监会、银监会、商务部、外汇局与上海市政府于10月30日共同印发《进一步推进中国（上海）自由贸易试验区金融开放创新试点加快上海国际金融中心建设方案》。《方案》共有40项举措，提出要在上海自贸区率先试点人民币资本项目可兑换。要认真总结自由贸易账户经验，抓紧启动自由贸易账户本外币一体化各项业务，进一步拓展自由贸易账户的功能，自由贸易账户内的本外币资金按照宏观审