《八方泉生态农业、乡村旅游度假城;项目投资建议书》.docVIP

八方泉“生态农业、乡村旅游度假城” （修改版） 可 行 性 研 究 报 告 湖北山之梦生态旅游发展有限公司目 录 第一章、总论……………………………………………………………………（1） 一、项目名称及建设单位 二、项目总投资 三、资金筹措 四、建设期限 五、建设单位简介 六、运行与管理 七、规划设计单位 第二章、项目地理位置分析…………………………………………………（2） 一、区域内土地现状 二、项目地理位置 第三章、可性性分析…………………………………………………………（6） 一、项目建设的背景 二、项目建设的必要性 三、项目建设的可行性 四、项目的功能设置 五、项目的建设依据 第四章、项目发展总体定位………………………………………………（13） 一、项目理念 二、项目建设原则 三、战略定位 四、战略品牌 第五章、项目规划总体布局…………………………………………………（14） 一、八方泉生态农业观光休闲区 二、八方泉乡村旅游度假养身区 三、四大主题精品园 四、规划设计原则及发展思路 第六章、环境保护……………………………………………………………（22）一、现状分析二、项目建设对环境的影响分析三、保护对策与措施 第七章、投资估算与融资方案………………………………………………（24） 一、投资估算 二、融资方案 三、经营效益评价 四、社会效益分折 第八章、结论与建议…………………………………………………………（32） 附件：公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证明、公司章程、项目用地合同。第一章、总 论（一）、项目名称及建设单位 1.1.项目名称：八方泉“生态农业、乡村旅游度假养生城” 1.2.建设单位：湖北山之梦生态旅游发展有限公司 1.3.注册资金：叁仟万元人民币 1.4.项目负责人：邱丹慧 1.5.项目主管部门：蕲春县人民政府,青石镇人民政府,刘河镇人民政府 （二）、项目总投资 人民币:5.2亿元。 （三）、资金筹措： 公司筹资2.2亿元；银行贷款0.7亿元；项目合作2.3亿元。 （四）、建设期限 五至六年 五、项目承建单位简介 湖北山之梦生态旅游发展有限公司,是湖北康特鹿园实业有限公司董事长陈康先生应县镇两级政府的要求,于2014年发起,在蕲春注册的一家集生态农业、旅游观光于一体、高起点、高规格的综合性涉农旅游发展有限公司，公司注册资金:叁仟万元人民币,法人代表:单强 （六）、运行与管理 1、完成土地流转手续，成立管理、园林设计、工程设计、农艺、养殖技术等专业团队。 2、修建临时办公点，建立接待室。 3、即着手聘用当地农民30-40人，开始修路和平整土地，采购、栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。 4、通过蕲春县人民政府、发改委、规刬国、国土局、环保局、林业局等委局申报立项申请，申请专项贷款及各项配套补助资金。 5、制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业、乡村旅游产业发展前景。 6、召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。 （七）、规划设计单位 武汉市城市规划设计院 第二章、项目地理位置分析一、区域内用地现状 1、八斗村基本情况 八斗村位于青石镇东南部,其东北批邻黄梅,西南与武穴接壤处于三县市交界点，全区域版土面积10724.4亩,人口396人。近年由于山上交通不便,生存环境恶劣,后经各级政府协调,全部村民于2012年底前已整体搬迁至山下,由温泉.大屋两村割让部份土地供该村村民居住生活,原区域村民田地面积人均不到一亩,且大多不宜耕种,目前完全荒废,大部分山体因坡度过大不宜造林,过半的山地杂草丛生,也是处于完全荒废状态,2013年全村人均土地创收不到300元,基本生活保障完全靠外出务工。 、温泉村基本情况温泉村位于南天河西岸,东邻八斗,本村版土面积13000多亩,人口2150人。因境内温泉而闻名蕲阳大地,该泉眼日出水量达8000m2之多,出水口水温常年保持在58度以上,是国内为数不多的高温富硫泉眼,因区位优势不明显,目前处于待开发状态。 3、方铺村基本情况 方铺村位于刘河镇东端，与青石镇八斗舍村依山相连,距县城中心约35公里。全村版土总面积为9350亩，8个生产组，13个自然村，430户人家。民风纯朴，社会治安良好。近年由于山上交通不便,生存环境相对恶劣,田地面积人均不到一亩且大多不宜耕种,目前基本荒废,大部分山体因坡度过大不宜造林,过半的山地杂草丛生,也是完全荒废状态,2013年全村人均土地创收不到500元,主要经济来源为外出务工。该村人均收入7000多元，在全镇处于中上游水平,该村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村现有居民1500人，其中80岁以上的老人25位多，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。本区域小梯田众多，田内种植高山水稻等粮食作