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房屋租赁合同 出 租 方： 天津软通旭天科技发展有限公司 （以下简称甲方） 承 租 方： 郭忠虎（身份证号） （以下简称乙方） 为保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方直接承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 租赁房屋的位置、面积和用途 乙方向甲方承租的房屋坐落于天津空港经济区中环西路46号A2-403-A房屋（以下简称“该房屋”），租赁区域详见“房屋平面示意图”（附件1）。 该房屋承租总面积约为 220 平方米，此面积仅为参考数值，作为双方计算本合同项下的租金及其他费用的依据。面积误差±50平米以内，不影响本合同的租金计算。 房屋租赁用途为商业，乙方仅用于“安保服务公司”的办公。不得用为其他用途使用，特别严禁经营洗头房、足疗、洗浴中心、夜总会、殡仪服务等行业，否则甲方有权立即解除合同，乙方同意无条件迁出并承担赔偿责任。乙方不得违反本规定，且必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。 因乙方上述经营引起的违反当地有关部门的法律、法规，而产生的相关行政处罚以及给第三人和甲方造成的损害由乙方承担。 乙方保证，在租赁期内未经甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获核准前，不擅自改变上述约定房屋的使用用途。否则视为违约，甲方有权终止本合同，并按本合同第十二条第1款相关约定解决。 乙方向甲方承诺，本合同租赁期限内在租赁房屋内不得从事违法经营的行为，遵守中华人民共和国和天津市有关规定，否则后果乙方自负。 租赁期限 租赁期限为3年。自2016年11月15日起至2019年11月14日止。 自交房之日后所发生的水、电、供暖、供冷、电话、网络、物业等费用，由乙方按规定或约定进行缴纳，若乙方拖欠该笔费用，引起的能源停止供应或物业停止服务等与甲方无关，且甲方有权在乙方的履约保证金中扣除进行代缴。 在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效之许可证，并报甲方核实备案，如乙方无法取得相关政府文件，则不得进行营业，且与甲方无关。 租金 该房屋租赁期限的3年内，租金按照16万元/年进行缴纳： 租赁期内，若无特殊情况以上租金不再作任何调整；特殊情况确需调整的，双方另行签署补充协议； 乙方不得以任何形式和理由扣减或抵销租金，否则按照本合同第十二条第1款执行。 保证金 为确保乙方诚信履行本合同各项规定，乙方应于合同签订三日内向甲方一次性支付三个月租金作为合同履约保证金，合计人民币肆万元整（￥40000.00）。 乙方采取支票的形式将保证金交给甲方，甲方给乙方开具收据。 乙方不得擅自以保证金抵销未能按本合同的规定支付的包括但不限于租金、违约金、赔偿金。 因乙方违约终止本合同的，甲方有权不退还乙方保证金。乙方与任何第三方发生的债务关系或其为违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。 如乙方未按时交纳包括但不限于租金、物业管理费、电费、电话费、能源费及违约金、赔偿金等费用时，甲方有权从保证金中扣除。 当保证金不足全额的80%时，乙方必须在甲方发出补款通知后5日内补足金额，否则视为乙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同。 租赁期满或因甲方原因终止合同的，自乙方付清所有应向甲方支付的款项之日起七个工作日内， 甲方将保证金无息退还给乙方。 租金及其他款项的支付方式 租金采用预付形式，每年度为一个付款周期。 每个付款周期采用定额的方式付款，具体金额按照合同第三条第1款执行。 乙方须在本合同签署之日起三个工作日内，向甲方以支票方式支付全额支付合同履约保证金。 乙方可通过支付现金、转账支票或银行汇款方式支付本合同项下除保证金外的全部款项，不得以任何理由减扣和抵消。甲方以实际收款日视为乙方付款日，在甲方收到乙方款项后的10个工作日内向乙方开具发票或符合规定的收费凭证。 甲方指定的银行收款账户信息如下，此账户为人民币账户，不接受外币汇款，甲方如需变更银行信息，需提前七个工作日以书面形式通知乙方。 乙方为支付甲方的各款项发生的银行手续费由乙方承担。甲、乙双方按有关规定各自支付租赁过程中产生的与该房屋有关的税费，包括但不限于公证费、合同印花税、登记备案费等。 大厦租金按本合同第六条第1款支付，此外的能源费、电话费等其他第三方收取的费用乙方自行按照相关部门的要求按时足额支付。 房屋交付 甲方应于2016年 11 月 16 日将该房屋交付乙方使用，甲乙双方在约定的房屋交付使用日之前，共同