《博爱小区城市棚户区改造工程可行性研究报告》.doc

第一章总论 第一节项目概况 1．项目名称：双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程 2．项目性质：新建 3．建设地点：本项目位于双鸭山市岭东区滨水大道东侧 4．承办单位：双鸭山市岭东区人民政府 5．项目法人：王国强 6．项目编制单位：黑龙江东城建筑设计有限公司 7．项目编制单位法人代表：王贵波 8．建设规模 用地面积：40.99万平方米 总建筑面积：总建筑面积：45.10万平方米。（其中住宅建筑面积 为34.2万平方米，公建建筑面积为10.5万平方米） 9．项目投资：8.5亿元 10.资金来源 省、市、银行贷款 11.建设进度计划：2012年11月至2015年11月，建设期拟定36个月。 12.主要技术经济指标 表1-1主要技术经济指标 序号 技术经济指标内容 单位 数量 备注 1 用地面积 万平方米 40.99 2 建筑面积 万平方米 45.10 3 容积率 % 1.08 4 建筑密度 % 25.2 5 绿地率 % 30 6 工程总投资 亿元 8.5 第二节承办单位 双鸭山市岭东区人民政府隶属于双鸭山市人民政府负责岭东区的沉陷区治理及城市棚户区改造。 第三节编制依据、原则及范围 编制依据 1．《中华人民共和国规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市规划编制办法实施细则》 4．《城市用地分类与规划建设用地标准》(CBJ137-90) 5．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版） 6《城市规划制图标准》(CJJ/T97-2003) 7．《城市用地竖向规范》(CJJ83-99) 8．《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98) 9．《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 10.《建筑设计防火规范(GBJ50016-2006) 11．《商店建筑设计规范(JGJ48-88) 12．《住宅设计规范(GB50096-2011) 13．《住宅建筑规范(GB50368-2005) 14．《办公建筑设计规范(JGJ67-2006) 15．《民用建筑设计通则(GB50352-2005) 16．《建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95) 17．《民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010) 18．《中小学校设计规范（GB50099-2011) 19．《托儿所、幼儿园建筑设计规范(JGJ39-87) 20、《无障碍设计规范》(GB50763-2012) 21．《居住建筑节能65%设计标准》(DB23/1270-2008) 22．《公共建筑节能设计标准(DB23/1269-2008) 23．《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ26-2010) 第四节结论和建议 一、结论 报告通过对双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程建设项目详细论证，得出以下结论： 1．本项目将极大改善岭东区棚户区建设，是构建和谐社会的体现，是关心民生、促进社会协调发展的体现。 2．本项目选址及设计方案内容符合双鸭山市城市总体规划，工程投资的资金筹措计划合理可行，资金来源有保证。 3.本项目符合国家和市委、市政府有关文件的精神，是扶持城市 居民困难群众政策性补助工程，具有良好的社会效益。 通过对本项目的技术与经济分析论证，认为该项目有良好的社会 效益和一定经济效益，该项目是可行的。 二、建议 根据项目的具体情况，提出以下建议： 1．该工程量大，涉及拆迁、安置等事宜，应坚持依法运作，确保社会稳定和改造工作顺利进行。 3．本项目的建设应对设计、招标、施工、验收等各个环节实行全程监督，以确保安置房的质量。 4.资金用量大，需注意保障资金的及时充足供应。 5．拟建项目选址确定有以下缺点： (1)拟建地点土地由住宅用地、交通用地构成，拆迂复杂。 (2)拟建区域为滨水大道东侧，在拆迁施工过程中一方面应当保护和改善其环境，注重环境保护，另一方面在设计方面要考虑和对于施工影响。 综上所述，拟选位置符合政策要求、城市规划，虽然在实施上有 一定的困难，但总体选址合理。 第五节建设条件 一、地理位置 岭东区位于双鸭山市政府驻地南9km处，总面积802.8km2。东 北与双鸭山农场接壤；西北与集贤县相连；南与桦南、宝清交界；北 与尖山区毗邻。岭东区现状建成区分为岭东、岭西两大片，岭东和岭 西之间相距约4km。岭东区辖长胜乡和6个办事处，岭东区现有总人 口8.5万人。 二、工程地质条件 根据建设单位提供的岩土工程勘察报告，对本项目的场地自然条 件叙述如下： 1、地形地貌 用地区域东高西低，平均坡度0.7‰，地势较平坦。一般情况下 不受洪水威胁，对基建施工及材料运输均较方便。 2．地基和基础 根据该场地的岩土工程地质报告，人工杂填土层形成的时间短， 结构松散，成份复杂，不宜作基础持力层；粘土层强度低，压缩性大， 易变形，