2004年《土地法学》考试卷1.docVIP

2004年《土地法学》考试卷 姓名成绩单项选择题：（每题1分，共20分） l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按清偿债权。A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优C、债权比例D、抵押权人的性质、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是。A、1999年 4月????B、1999年 6月????C、1999年 1月D、2000年 6月、国家对房地产开发用地的供给方式主要。A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让、国有土地主要包括。A、城市郊区土地B、城市市区土地C、依法不属于集体经济组织所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D、城市规划区的土地、A、????B、 C、 D、6、因特殊原因，国家提前收回土地使用时，应根据对土地作用者给予适当的补偿。A、出让年限；B、使用土地的实际年限；C、利用土地的实际情况；?? D、土地使用权的市场价格、A、征用集体土地B、C、D、8、城市规划的报建审批管理主要包括????）A、核发国有土地使用权证：B、核发项目选意见书；C、发建设用地规划许可证；D、核发建设工程规划许可证。、房地产抵押合同，属于合同。A、主合同；B、从合同；C、债权合同；D、担保合同。l、国家凭借政治权力征收土地出让金或地租。（）2、。（）3、。（）4、。（）5、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等也随之转让、抵押。（）6、。（）7、。（）、。（）、。（）1、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）11、。（）12、。（）13、买卖、赠于，应办理变更登记。（）、与之间是一种契约关系。（）、。（）、17、税。（）、。（）、。（）分，每个小题的备选答案中有一个或者一个以上符合题意的答案，分）A房地产开发公司（以下简称A公司）拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。当工程建设一段时间后（经评估该在建工程的价值为 2200万元），A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行；获得2000万元贷款，并办理了抵押登记， A公司又抵押给 C工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营；一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竟得，拍卖价款为28亿元。请回答以下问题；1、A公司将该土地使用权抵押给B建行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交哪些必备文件？A、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》B、国有土地使用权证C、抵押合同 D、国有土地使用权出让合同2、A公司抵押给C工行，其抵押价值的最高额不得超过万元。A、5950 B、1750 C、3950 D、22003、拍卖该商场后，其拍卖价款的分配顺序为：A、支付处分抵押房地产的费用B的债权?? C的债权?? 缴纳房产当年的房产税B、支付处分抵押房地产的费用B的债权????C的债权C、B的债权????C的债权????支付处分抵押房地产的费用????缴纳房产当年的房产税D、缴纳房产当年的房产税????B的债权????C的债权????支付处分抵押房地产的费用4、B和C抵押权人享有优先受权的最高额为A、28亿元 B、5950万元 C、4200万元D、4200万元+应付利息+违约金5、A公司应办理哪些手续，其租赁行为才合法？A、B、C银行出具同意出租的证明?? B、A公司与承租人签订租赁合同C、办理营业执照D、到房地产管理部门办理登记备案，领取房屋租赁证6、A公司和B建行的抵押关系应在哪个部门办理抵押登记？A、土地管理部门 B、房地产管理部门 C、城市建设管理部门 D、房地产开发管理部门7、拍卖该房地产，并由D公司竟得，那么需办理哪些手续？A、签订商品房买卖合同 B、办理注销登记 C、办理有关登记备案手续 D、办理转移登记management of production and operation, assets liabilities, repayment abilities and sources of repayment; D according to the industry, business license business scope, scale, pro