20110622客房管理合同.docVIP

第一章　总　 则 第一条 本合同双方当事人 甲方（业主）： 身份证号/企业注册号： 代表人： 地址： 邮编： 联系电话： E-mail： 乙方（管理公司）： 蒲江县大溪谷酒店管理有限公司 法定代表人： 宋湘梅 注册地址：蒲江县鹤山镇顺城路88号 邮编： 611630 联系电话： E-mail： 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将本合同第二条的“管理服务物业”委托给乙方进行管理服务，订立本合同。 第二条 管理服务物业及基本情况 物业类型：度假酒店 管理服务物业： 大溪谷·华斯汀 酒店 区 层 号房屋，房型为 室 厅 厨 卫 ，共 间/套， 总建筑面积 __平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为甲方及甲方许可的物业使用人。 第二章 管理事项 第四条 乙方将依据本合同及《业主公约》所赋予的权利，管理和负责本合同约定物业大溪谷·华斯汀酒店及其公共部分、绿地和其它公共设施、设备的保养、维修和维护，并对大溪谷·华斯汀酒店居住秩序等事务行使管理权。 第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅。 第六条 客房共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、共用照明、中央空调、消防设施设备、电梯、楼道。 第七条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、公用游泳池等。 第八条 公共绿地的养护与管理。 第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括非商业用途的公共文化体育场所。 第十条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十三条 管理与客房相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十四条 乙方有权从乙方因任何原因而保留的应付甲方的任何款项中扣除乙方依据本合同应收取的任何费用。 第十五条 在本协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施设备，完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走或更换。如甲方有违反上述约定的，乙方有权随时终止本协议的执行，且尚未支付的年返租金不再支付。 第十六条 《业主公约》是合同的附件，与本合同具有同等法律效力，任何人违反《业主公约》的行为，根据情节轻重，采取提醒、规劝、批评、警告、制止等措施，并应承担相应的违约责任。甲方应保证甲方许可的物业使用人及其所邀请或应其要求进入物业的任何人员遵守当时有效的《业主公约》，并连带承担此等人员行为所产生的一切后果。 第三章 管理服务期限 第十七条 委托管理期限为 2011年 10 月 1 日起至 2014 年 09 月 30 日止，共 三 年，若实际交房日期与委托管理的起算日期不一致的，其委托管理的起算日以实际交房之日为准，委托管理的终止日期不变。若委托管理的期限不足三年的，以实际委托管理的履行日期结算管理费和返租费。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1. 维护甲方及甲方许可使用物业的第三人的合法权益； 2. 对乙方的管理提出建议； 3. 按时交纳在免费使用房间时产生的其它费用，如：用餐、其它消费等； 4. 遵守本合同及《业主公约》规定的义务；并在业主委员会成立以后，将本管理服务合同里的权