河北深州育龙湾项目前期物业管理服务协议.docVIP

河北深州玉龙湾项目前期物业服务协议北京市均豪物业管理股份有限公司 河北深州育龙湾项目前期物业管理服务协议 甲方（业户）：先生/女士/公司 深州育龙湾项目号楼号的产权人（以下简称甲方） 乙方：北京市均豪物业管理股份有限公司（以下简称乙方） 总则 甲方物业建筑面积等同于物业管理服务收费面积。依照甲方购房合同中的约定，甲乙双方就物业管理服务及相关事宜订立本协议。 甲方应与乙方配合，自觉遵守本物业《物业管理服务协议》、《业主服务手册》、《治安、消防安全协议》、《供暖协议》的相关规定，并将上述规定作为本协议的附件遵照执行，以便共同使用好本物业。如有违反上述协议的规定应各自承担相应的法律责任。 甲方研发办公楼由锋创科技发展（北京）有限公司向北京市相关专业的行政主管部门进行验收备案。所维修项目在保修期内由开发建设单位负责修缮，所发生费用由开发建设单位承担。所维修项目不在保修范围或保修期限内由甲方应自行修缮，甲方可以委托乙方代为修缮，所发生的费用由甲方承担。 乙方不提供装饰装修业务，亦不向甲方推荐装修施工单位。甲方以任何方式为其所购物业进行装饰装修，均须向乙方申报并在施工过程中接受乙方的管理。 第二章 物业管理服务内容 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业户档案、竣工验收资料等。 深州育龙湾项目共用部位的日常养护和管理。 共用设施设备的日常维修、养护和管理。 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理。 公共区域的绿化养护与管理。 公共环境卫生，包括共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和生活垃圾的收集(不含装修施工垃圾)。 维护公共秩序，包括门岗服务、公共区域巡查等。 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 消防管理：包括公共区域消防设施设备的维护与管理。 公共设备设施的运行和日常维护管理。 装修管理服务。 物业管理服务标准 乙方须按下列约定实施管理与服务 共用设施设备的维修管理：受理报修服务，定期进行巡查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，进行设备年检并保存维修的相关记录，确保设备的正常运行。 清洁服务：负责每日两次对本物业公共区域内的道路、楼梯及场地进行清洁，清理本物业区内公共场所的生活垃圾，清扫积水和积雪，清理乱堆放物品、乱张贴的宣传品，发现问题及时组织清除。 公共秩序维护：门卫设专人值守，进行日常巡查，对火警事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案，发生时要及时应急处理，并报有关主管部门，配合政府的执法部门处理责任范围内的违法、违规现象。 绿化管理：制定年度绿化养护计划，按北京市园林局规定的相应标准养护。 消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，消防设备有明显标志并保持完好，定期巡查、检修，保证使用效果。 车辆管理：车辆停放有序，负责巡视检查，机动车停放在指定车位。 装修管理：监督装修单位施工情况，并对装修过程进行监控，监督施工单位按照乙方批准的施工方案进行施工。 档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对本物业基础资料和业户入住后的相关资料统一管理。物业管理相关费用 物业管理服务费： 物业管理服务费采用预收方式收取，交费周期每一年为一期。在每周期最后一个月25日前交纳下一个周期的物业费。 物业管理服务费标准： 住宅每实测建筑平方米人民币 壹元贰角 （￥ 1. 2 元/㎡/月）。\ 住宅每实测建筑平方米人民币 壹元伍角玖分 （￥ 1.59 元/㎡/月）。 如甲方不能在缴费期限内交纳物业管理服务费，乙方将从欠费之日起十五日后每日按欠费金额的万分之五收取违约金。 交费时间及计算方式：甲方需在签订本协议时或接到入住通知书之日起交纳物业管理服务费，物业管理服务费起始日为开发商入住通知书内规定的入住日期的首日。 供暖费（详见《供暖协议》）： 代收代缴费用： 电费到物业客服部交纳。（自来水水费等按国家及北京市政府规定标准及相关规定由业主自行交纳。）为最后确定！ 装修管理相关事宜（详见《装修管理协议》）： 本物业开发商已赠送精装修，物业项目部不建议业主再次装修。如业主须再次进行装修请到物业项目部进行洽谈。 车辆管理相关费用（详见《停车管理服务协议》）： 地下停车管理服务费：￥ 元租金/管理费 元/月/辆 地上停车管理服务费：￥ 元租金/管理费 元/月/辆 临时停车管理服务费：将根据国家及北京地区相关收费标准； 以上费用的缴纳地点为乙方客服部（另有约定的到其约定的缴纳地点缴纳）。上述所需交纳的费用将根据国家及北京地区相关收费标准的调整而调整。 双方的权利与义务 甲方的权利与义务 在不违反法律、法规、本协议及相关附件规定的前提下，甲方对其自有物业享有占有、使用、收益和处分权；但甲方在行使上述权利时必须接受本协议及其附件之规定的限制和保障。若