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盛世嘉园 前期物业服务合同甲方：———————————————————————————————————— 乙方: ———————————————————————————————————— （编号：）前 期 物 业 服 务 合 同 第一章 总则 合同双方当事人 甲方（房地产开发公司）: —————————————————————————— 注册地址：———————————————————————————————————— 营业执照注册号：————————企业资质证书号：——————————— 法定代表人：—————————————— 联系电话：———————————— 乙方（物业服务公司）: ———————————————————————————— 注册地址：———————————————————————————————————— 营业执照注册号：—————————企业资质证书号：——————————— 法定代表人：—————————————— 联系电话：———————————— 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方选聘乙方对盛世嘉园物业（以下简称“本物业”）实行前期物业服务有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。 第一条 物业基本情况 物业名称: —————————————————————————————— 物业类型: —————————————————————————————— 坐落位置: —————市——————区——————路(街道) ———号 物业管理区域四至: 东至: ——————————————————；南至: ——————————————————； 西至: ——————————————————；北至: ——————————————————； 占地面积: ——————————————————平方米，其中绿地面积———————平方米。建筑面积: ———————平方米，其中住宅——————平方米，商场——————平方米，写字楼——————平方米，停车场—————平方米，工业厂房—————平方米。 （物业服务区域范围示意图见附件一，物业及共用设施设备明细表见附件二） 第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章 物业服务事项 第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】、【协议】方式，选聘乙方对本物业实施前期物业服务。 第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，乙方要求甲方提供以下内容及达到质量。 1、建筑物主体外的共用部位。 外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。 2、共用设施设备。 设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、绿化、环境卫生。 设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。 4、车辆道路。 交通畅顺，停放有序。 第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下管理内容及达到以下管理质量 （一）日常管理 1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、——————————————————； 管理质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。 2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。 管理质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、按国家《物业服务条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业服务区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。 4、生活管理设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、——————————————————————————————————————。 管理质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】 ———————————————————————————。 管理质量：完好、整洁，绿化长势良好。 6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、——————————————————————————————————。 管理质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 管理质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。 8、安全防范工作，包