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红河州鸿榆商业管理有限公司建水【鸿榆·新天地】项目商户租赁合同二零一三年 月 日商户租赁合同合同书编号：_______ 甲方： 红河州鸿榆商业管理有限公司乙方：甲、乙双方本着公平公正、互惠互利的原则，就乙方向甲方租赁建水【鸿榆·新天地】项目商铺一事，经甲、乙双方协商一致，达成以下租赁协议，以资双方共同遵守。 第一条 租赁标的、租赁面积、用途 1、商铺位置：本协议乙方租赁标的(以下简称“商铺”)位于建水县迎晖路与东林路交汇处【鸿榆·新天地】_____区_____栋____层____号商铺。详见附件一物业位置标示平面图。 2、租赁面积(以建筑面积计算)：_________平方米(以产权监理处出具的测量报告为准)。 3、经营类别及品牌：乙方租赁商铺的经营类别为___________，品牌为______________。未经甲方书面同意，乙方超出甲方允许范围经营，属违约行为。 第二条：租赁期限、租金、免租期以及递增幅度 1、租赁期限（包含免租期）为：____年____月，即从____年___月___日至____年____月___日止。 2、免租期：____个月，即从____年___月___日至____年____月___日。 3、第一年度的租金标准为：￥元/平方米/月，该商铺月租金￥元， 第一年度的租金总额为：￥元（大写：人民币元） 4、租金递增：自第___个租赁年度起，每年租金标准在上一年度租金标准的基础上按____%的增幅逐年递增。即今后年租金标准分别为：　 （1）201 年 月 日至20 年 月 日，该年度租金为￥_________ 元（大写：人民币____万_____仟____佰____拾_____元整）。（2）20 年 月 日至20 年 月 日，该年度租金为￥________ 元（大写：人民币____万_____仟____佰____拾_____元整）。（3）20 年 月 日至20 年 月 日，该年度租金为￥_________ 元（大写：人民币____万_____仟____佰____拾_____元整）…… 第三条：履约保证金、租金的支付： 1、本合同签定之日，乙方需向甲方支付履约保证金￥______元。本笔履约保证金于本合同履行完毕，且乙方将所租商铺交甲方验收合格后 日内，甲方无息退回； 2、租金的支付： 乙方向甲方支付租金按支付。 乙方于本合同签订之日起 日内，支付第一期租金￥_______元 (大写：人民币____万_____仟____佰____拾_____元整)。本着先付费后使用的原则，下一期的租金应于租期开始前 日付清。 乙方选择下列第种方式为租金缴纳方式：方式①：现金 方式②：转账支付 账户名：开户行：账号：第四条 物业管理费、项目推广费等其他费用的约定：1、物业管理费标准：乙方所承租的商铺的物业管理费标准为：￥ _______元/平方米/月，月度物业管理费总额为：￥ _______元(大写： 拾____万_____仟____佰____拾_____元整)。 2、项目广告、宣传等推广费：￥ _______元/平方米/月，月总额为：￥ ____________元(大写：____万_____仟____佰____拾_____元整)。 3、垃圾清理费：￥元/户。 4、水、电费：（每户实际使用数量+公共区域分摊数量）x单价=应缴费用。 5、 本条第1、2、3项费用按年计收，乙方同意在支付租金的同时付清，并预付水电费￥元。 第五条 商铺交接时间、开业时间、营业时间的约定： 1、交房时间：甲方应于_______年____月____日前，将商铺交付乙方装修和使用，乙方需书面签收。甲方应于交房前15日通知乙方，若交房时间延迟则本合同约定租赁期间相应顺延。若甲方交房时间提前，提前交房的时间为甲方给予乙方的额外免租期。 2、甲乙双方预定开业时间为2014年10月1日。若因天气、施工等原因造成延期，开业日期及免租期依次顺延。 3、乙方营业时间遵循甲方制定的鸿榆·新天地购物中心管理制度规定时间。 第六条 甲方的权利和义务1、甲方应将项目工程进度及相关租赁条款的制定在确定后及时告知乙方。 2、甲方已明确告知乙方甲方出租给乙方的商铺为甲方统一经营、统一管理、统一招商的委托经营商铺。 3、甲方已明确告知乙方：甲方为商业运营管理公司，负责鸿榆·新天地项目整体经营管理，该商铺为委托管理商铺，甲方非产权所有人享有租赁经营使用的权利，甲方保障租赁本合同修改蓝色为异议，红色为增加何成海2013年7月21日红河州鸿榆商业管理有限公司management of production and operation, assets liabilities, repayment abil