《商业房地产可行性研究报告》.doc

———————————目 录——————————— 报告思路……………………………………………………………………………3 第一章 市场环境分析……………………………………………………………4 一、2005年上半年市场宏观环境简述………………………………………………4 二、重庆市房地产市场现状……………………………………………………………5 三、重庆市房地产市场发展趋势………………………………………………………7 四、重庆市区域商圈比较分析…………………………………………………………8 第二章 沙坪坝区环境分析………………………………………………………10 一、沙坪坝区简介………………………………………………………………………10 二、沙坪坝区行政区划分………………………………………………………………10 三、沙坪坝区经济简介…………………………………………………………………11 四、沙坪坝区发展规划…………………………………………………………………12 第三章 针对性板块商业市场分析………………………………………………17 一、东部新城概况………………………………………………………………………17 二、板块商业经营调查分析……………………………………………………………22 三、板块商圈购买力分析………………………………………………………………29 四、板块发展规划………………………………………………………………………31 第四章 项目整体分析……………………………………………………………32 一、项目概况……………………………………………………………………………32 二、项目总体规划设计…………………………………………………………………33 三、项目商业物业………………………………………………………………………34 四、项目SWOT分析…………………………………………………………………35 五、区域情况及项目情况总结…………………………………………………………37 第五章 项目商业定位……………………………………………………………39 一、项目商业定位思考…………………………………………………………………39 二、项目商业客户分析…………………………………………………………………40 三、项目商业定位………………………………………………………………………41 四、项目商业经济测算…………………………………………………………………43 第六章 项目建设的组织管理……………………………………………………45 一、工程建设组织管理…………………………………………………………………45 二、建设工期和进度计划………………………………………………………………46 第七章 项目综合分析……………………………………………………………47 一、社会效益分析………………………………………………………………………47 二、项目投资分析结论…………………………………………………………………48  XX商业可行性报告 报告思路： 市场环境分析 一、2005年上半年市场宏观环境简述 数据资料来源：《重庆市2004年年鉴》、《重庆市2005年年鉴》 截至2005年上半年，重庆市区域生产总值（GDP）连续13个季度保持了两位数的增速，全市完成地区生产总值1316.6亿元，比去年同期增长11.2%。 2005年上半年，第一、第二、第三产业分别实现增加值149.08亿元、629.93亿元和537.59亿元，分别比去年同期增长4.9%、11.7%和12.2%。 1、固定资产投资： 全社会固定资产投资697.25亿元，增长15.7%。其中，房地产开发投资189.24亿元，增长23.6%。全市商品房施工面积累计5604.93万平方米，同比增长25.2%，商品房销售额累计123.08亿元，增长80.5%，其中住宅销售93.04亿元，增长86.2%。 2、消费品零售总额： 全市社会消费品零售总额525.16亿元，同比增长13.8%，快于去年同期增速；全市城镇实现社会消费品零售总额378.5亿元，增长14.2%。 3、消费： 居民消费价格同比上涨1.6%。其中，食品类上涨1.3%，烟酒及用品类上涨1.8%，消费价格上涨最高的为医疗保健及个人用品类，达到5.3%。 4、存款： 2005年6月末，金融机构人民币存款余额4362.46亿元，比年初增长7.1%。金融机构人民币贷款余额3462.25亿元，比年初增长6.7%，其中，个人消费贷款余额381.15亿元，增长10%。 5、居民支出： 2005年